Bina Güçlendirme: TBDY2018 ve Yasal Mevzuatın Rehberliğinde Yapısal Güvenlik
Bina Güçlendirme: TBDY2018 ve Yasal Mevzuatın Rehberliğinde Yapısal Güvenlik
Giriş
Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında, sorunlu binaların yıkılıp yeniden yapılması yerine bina güçlendirme seçeneğinin öncelikli olarak değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu yöntem, ekonomik açıdan daha avantajlı olup zamandan tasarruf sağlar ve vatandaşların uzun yıllar evsiz kalmasının önüne geçer. Bu yazıda, bina güçlendirme süreci, TBDY2018 yönetmeliği ve ilgili mevzuatlar ışığında ele alınmıştır.
Güçlendirme ve Performans Analizi
Bir binanın güçlendirme gerekip gerekmediği, performans analizi yoluyla tespit edilir. Deprem olmadan, bina üzerinde deprem etkisi varmış gibi yapılan bu analiz, TBDY2018’in 15. bölümünde belirtilen kriterlere dayanır. Performans analizi, binanın elemanlarının kritik noktalarında oluşabilecek şekil değiştirmeleri ve hasar seviyelerini belirler. Bu analiz sonucunda elde edilen verilere dayanarak güçlendirme kararları alınır.
Güçlendirme İşlerinde Yasal Çerçeve
Güçlendirme işlemleri, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 55. maddesi ve 17. fıkrası doğrultusunda gerçekleştirilir. Binanın ruhsat ve iskan durumu, uygulanacak prosedürleri belirler.
Ruhsatlı ve İskanlı Binalarda Güçlendirme
- Güçlendirme için parsel maliklerinin beşte dördünün onayı yeterlidir.
- Güçlendirme ruhsatı, binanın ilk yapıldığı tarihteki imar kanunu ve yönetmeliğine göre düzenlenir.
- Güncel imar şartları (örneğin asansör ekleme, hol genişlikleri) aranmaz.
- Güçlendirme sırasında yapılan tadilatlar, TAKS veya bahçe mesafesi artışına neden olsa bile bu durum ruhsata engel teşkil etmez.
Ruhsatlı ve İskansız Binalarda Güçlendirme
- 5 yıl içinde tamamlanmış ancak iskan almamış binalar:
- Projeye uygun tamamlanmış olduğuna dair yapı denetim veya Fenni Mesul raporu gereklidir.
- Ruhsat yenileme gerektirmez, güçlendirme işleri ruhsatlı ve iskanlı binalardaki gibi yürütülür.
- 5 yıl içinde tamamlanmamış ve iskan almamış binalar:
- Güncel imar yönetmeliklerine uygun olarak değerlendirilir.
- Yeni bir mimari proje hazırlanır ve tadil mimari projesine göre güçlendirme ruhsatı alınır.
Ruhsatsız ve İskansız Binalarda Güçlendirme
- İmar planına uygunluk: Güçlendirme için yapıların yürürlükteki imar planına uygun olması gereklidir.
- Kaçak yapı işlemleri: İmar kanununun 42. maddesine göre cezai müeyyideler uygulanır.
- Mimari proje, yürürlükteki imar kanunu ve yönetmeliklere uygun olarak hazırlanır ve güçlendirme projeleri buna göre düzenlenir.
Güçlendirme Sürecindeki Teknik Gereklilikler
- Zemin ve temel etütleri: Tüm güçlendirme işlerinde zorunludur.
- Performans analizleri: TBDY2018 hükümlerine göre yapılmalıdır.
- Maliklerin kararı: Güçlendirme kararlarında beşte dört çoğunluk yeterlidir.
Sonuç
Bina güçlendirme, yalnızca ekonomik bir çözüm değil, aynı zamanda zamandan tasarruf sağlayan ve toplumsal mağduriyetleri azaltan bir seçenektir. Kentsel dönüşüm politikaları yeniden gözden geçirilmeli ve bina güçlendirme süreçleri teşvik edilmelidir. TBDY2018 ve ilgili mevzuatlar, bu süreci yönlendiren sağlam bir çerçeve sunmaktadır. Doğru uygulamalarla, daha güvenli ve dayanıklı yapılara ulaşmak mümkündür.
Erhan BAYTAK
Yük. İnş. Mühendisi
- 0 Yanıtlar
Üzgünüm, cevap bulunamadı.
Yanıtlamak için giriş yapın.