Çok teşekkür ederim, son olarak bir şey daha sormak istiyorum, daha önce çalıştığım bir yerde bu bahsettiğim şekilde şeyler yapılıyor (sadece yan bahçeyi arka Bahçe ile aynı kota getirme işlemi) ve ben de ruhsat alınıp alınmadığını bilmediğim için şikayet edebilir miyim diye düşünüyordum, eğer bu şekilde mevzuata aykırı işlemler (bahçedeki kazı yapılması gibi) ruhsat alınması imkansız konular ise şikayette bulunmayı düşünüyorum, mühendislik ile çok alakalı bir konu değil ama size de danışmak istedim.

Alıntı yapılan: mberkantakgul - Ara 27, 2024, 04:39 ösTeşekkür ederim. Bir şey daha eklemek istiyorum, yukarıda anlattığım şekilde olan Yapının yan cephesindeki eğimli kısımın kazılıp düz yüzey yapılarak açığa çıkarılması deprem yönetmeliğine aykırılık teşkil eder mi? Görsel linkini de aşağıya bırakıyorum.

https://hizliresim.com/fe0nve3

Deprem yonetmeliginde boyle bir kisitkama yoktur, aykirilik teskil etmez ana planli alanlar imar yonetmeligine aykirilik teskil eder,

Şöyle ki:

Ön bahceleri, yan bahceleri, arka bahceleri istediginiz gibi tesviye edip kot ile oynayamazssiniz. Ön bahcenin , yan bahcenin, arka bahcenin  tesviye sartlari planli alanlar imar yonetmeliginde  duzenlenmistir. Kat ortaya cijarmak icin tesviye yapilmaz.

Dayanim anlaminda da  topraga gomülü katların olması yani kök boyunun  olmasi binanin  deprem davranışını  tahmin edilebilir yapar, bina icin avantajdir. Mumkun mertebe  bodrumlar aciga cikarilmamali tam tersi topraga   gömülü bodrum kat/katlar yapilmalidir

Alıntı yapılan: mberkantakgul - Ara 28, 2024, 01:26 ööMerhabalar, 14m x 13m ebatlarında 4 katlı bir ikiz villanın en alt katı olan Bodrum katı ön cephede toprak altında, arka cephede işe toprak üstünde, yan cephede işe kısmen toprak altında kalıyor. Yan cephe toprak altında kalan kısım kazılıp bodrum kat meydana çıkarılırsa statik açıdan önemli bir sorun teşkil eder mi, diğer yazılarınızı da okudum ancak kafamdaki soruya cevap bulamadım, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Ön bahceleri, yan bahceleri, arka bahceleri istediginiz gibi tesviye edip kot ile oynayamazssiniz. Ön bahcenin , yan bahcenin, arka bahcenin  tesviye sartlari planli alanlar imar yonetmeliginde  duzenlenmistir. Kat ortaya cijarmak icin tesviye yapilmaz.

Dayanim anlaminda da  topraga gomülü katların olması yani kök boyunun  olmasi binanin  deprem davranışını  tahmin edilebilir yapar, bina icin avantajdir. Mumkun mertebe  bodrumlar aciga cikarilmamali tam tersi topraga   gömülü bodrum kat/katlar yapilmalidir

Merhabalar, 14m x 13m ebatlarında 4 katlı bir ikiz villanın en alt katı olan Bodrum katı ön cephede toprak altında, arka cephede işe toprak üstünde, yan cephede işe kısmen toprak altında kalıyor. Yan cephe toprak altında kalan kısım kazılıp bodrum kat meydana çıkarılırsa statik açıdan önemli bir sorun teşkil eder mi, diğer yazılarınızı da okudum ancak kafamdaki soruya cevap bulamadım, cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.

Teşekkür ederim verdiğiniz bilgiler için saygılar

Teşekkür ederim. Bir şey daha eklemek istiyorum, yukarıda anlattığım şekilde olan Yapının yan cephesindeki eğimli kısımın kazılıp düz yüzey yapılarak açığa çıkarılması deprem yönetmeliğine aykırılık teşkil eder mi? Görsel linkini de aşağıya bırakıyorum.

https://hizliresim.com/fe0nve3

Alıntı yapılan: Brnokt - Ara 27, 2024, 01:24 ööHocam merhabalar, öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederiz.Yorumlarınız çok kıymetli. Benim şöyle bir sorum olacaktı ben serbest Avukatlık yapmaktayım ablam inşaat mühendisi ve belediyede proje tasdik sorumlusu olarak görev yapmakta 6 şubat depreminde bir binanın dam duvarının bir parçası yıkılmış kaçmak isteyen 2 kişi altında kalarak vefat etmiştir duvarın altından kapı açılmış duvar üzerine antenler çakılmıştır yargılama sonucunda bilirkişi ablamı tali kusurlu çıkararak ceza verdi ablamın sahada olmamamısı ve gerekli önlemi almaması sebebi ile rapora göre bir eksiklik yok parapet hesabında sadede bir formül eksik diye belirtilmiş bina yerinde sapasağlam duruyor ablam böyle bir görev sorumluluğu olmadığını söylüyor ben statiği hesaplayamam yapı denetimin işi diyor buna rağmen ceza aldı istinaf edeceğiz bu konuda hangi kanun ve maddeden yararlanabiliriz Belediye proje tasdik sorumlusunun sorumluluğu nedir üsteki yazışmalarda yapı denetim kanunundan bahsedip onların sorumluluğundan bahsetmişsiniz peki belediye mühendisleri neden tali kusurlu deniliyor biz bu kararı hangi maddeler ile bozabiliriz yardımcı olursanız minnettar kalırız Saygılar

Merhaba,


Ülkemizde malesef bu konuda yetki karmasasi var, yonetmelik maddeleri/kanun maddelerinin birbirinin   desteklemeyen  kısımlari/bölumleri/yorumlari mevcut.

Konu hakkinda görüşüm şu şekilde:

Turkiyede  yapi projelerrinin tasarim asamasindaki denetimi ve uygulama asamasindaki denetimi  yapi  denetim furmalarina ait.  Bu gorevide belli sartlara haiz muhendis/mimarlar denetci belgesi  alarak yapabiliyorlar. Proje denetimini denetci belgesi olmayan bir teknik elemanin yapmasi mumkun degil. Dolayisiyla  proje tasariminda bir eksiklikten dolayi  yada uygulama hatasindan dolayi  bir  olay/hasar/kaza/olumsuzluk meydana  gelmisse burada ESAS KUSUR YAPI DENETİM FIRMASININ.   Gelelim ruhsat vermeye yetkili kurumdaki(Belediye, ozel idare, osb vb)muhendislerin mimarlarin sorumluluguna.  Burada gorevli muhendis ve mimarlarin ESAS  KUSURLU olamayacagi kedin ve jararkarda genelde bu yonde.  Ancak belediyede ruhsat vermekke yukuu kisiler  projeleri genel uygunluk anlaminda  incelemek zorunda.  Birtakim itirazlar uzerine  planli alanlar imar yonetmeliginin  57.maddesinin 13.fikrasi asagidaki sekilde  olusturuldu:

"(13) Bu projeler ilgili (Değişik ibare:RG-6/2/2018-30324) idarelerin en az 1 yıl deneyimi haiz teknik personeli tarafından başvuru tarihinden itibaren en geç on beş gün içinde incelenir, eksik veya yanlış yok ise uygun görüldüğü yapı sahibine ve proje müellifine yazılı olarak ve elektronik ortamda bildirilir. İnceleme sonucunda eksik ve yanlış bulunmuyorsa müracaat tarihinden itibaren en geç otuz gün içinde yapı ruhsatı verilir. (Ek cümle:RG-27/12/2019-30991) Mevzuata uygun olarak hazırlanan ve ruhsat başvuru dilekçesi ekinde idareye sunulan yapı projelerinin onayı için ayrıca bir başvuru şartı aranmaz."


Dikkat  ederseniz projelerin belediyelerde  en az  1   yil tecrubeye  sahip teknik  elemanlarca  incekenmesi şart kosuldu. Yapi debetim kanunu  ilk cijtiginda bu  maddenin bu bendi yoktu. Daha sanra acilan  davalar sonucunda  bu bent konuldu. Bu bendin konulmasi cok ankamsiz ve gerejsiz idi belediyeler, oradaki teknik elemanlar sorumluluk  anlaminda   kendi kendilerini sıkıntıya soktular. Bu davalar acilmasa bu bend  eklenmeyecek ve bekediyedeki teknik elemanlar  projelerden sorumlu olmayacakti ki dogrusu buydu. Çunku  denetci belgesi alan bir muhendisin proje denetleme yetisi vardi ve onlar inceledikten sonra sorumlugu da tabiki  onlar almaliydi. Belediyelerinde gereksiz mudaheleleriyle, bizde incelemeliyiz baskılariyla, belki birazda  bazi elemanlarin egolarini öne cikarmasiyla yukaridaki madde konuldu. Bu maddenin konulmasi yetki yaninda  SORUMLULUK getirdi ki bu konu  önemli. 57.maddenin 13.bendi geregi  belediye teknik perdonelininde projeleri yonetmelik  hukumlerine gore incelemesi gerekiyor ve proje tasarim hatalarinda ESAS KUSURLU OLMASA DA TALİ KUSURLU OLMASINA BU MADDE SEBEP VERIYOR.  Sonuc okarak sonradan konulan bu madde belefiye teknik elemanlarini TALI KUSURLU konumuna sokmakta.  Proje denetim yetkisi  yapi denetimlerde  oldugundan  ESAS KUSURLU nun yapi denetim firmasi oldugu aşikar.


Sizin davanizda da  belediye teknik perdoni TALI KUSURLU sayilmiş, yapi denetim ASLİ KUSURLU sayilmis. Yukarida yazdigim planli alankar yonetmeliginin 57.maddesinin 13.bendine gore olagan bir karar gibi gorunuyor. Istinafa badvuruldugunda dahi bu madde oldugu surece kararin bozulacagini  düşünmuyorum, onanacagini   düşünuyorum.

Alıntı yapılan: mrveliya - Ara 26, 2024, 10:59 ösHocam merhaba,

Bu başlığı görünce bende size soru sormak istedim. Biz ev yaptıracağız arazimiz kot farkı olan bir arazi. Projemiz hazır belediyeden ruhsatımız çıkmak üzere. Bu aşamada tesadüfen öğrendik ki evin yerleşeceği yerdeki kot projede belirlenenden çok daha düşük. Hiçbir nokta ana zemine temas etmiyor. Tüm ev alanını yaklaşık 3 buçuk metre kadar dolgu yaparsak ancak grobeton seviyesine ulaşıyoruz. Bodrum - zemin ve 1. kat olarak planlama yapmıştık ve bize sürekli temel çalışılmış. Ev taban alanı 150 m2. Böyle bir durumda bu dolguyu yaparak evi inşa etmemizde bir sakınca var mı? Yoksa riskli olduğu için vaz mı geçmeliyiz? (2012 tarihli bir yazınızı görerek bu foruma geldim, demiryolu +3 m kottaydı, dolgu zemine 20-30 yıl ev yapılmaz, ya bodrum yapın yada kazıklarla ana zemine inin yazmıştınız) Benzer durumda olduğumuz için düşüncelerinizi merak ettim. Şimdiden çok teşekkür ederim.

Merhaba,


Dilgu zeminlere  hicbir zaman yapı yapilmaz.  Dolgu zeminin  sıkıstirilması da hem büyük ekipmanlar hemde  büyük maddi külfet getirir. Dolgu zeminlerden uzak durun,  yapi yapacaksanizda vazgecin yapmayin.

Hocam merhabalar, öncelikle vermiş olduğunuz bilgiler için teşekkür ederiz.Yorumlarınız çok kıymetli. Benim şöyle bir sorum olacaktı ben serbest Avukatlık yapmaktayım ablam inşaat mühendisi ve belediyede proje tasdik sorumlusu olarak görev yapmakta 6 şubat depreminde bir binanın dam duvarının bir parçası yıkılmış kaçmak isteyen 2 kişi altında kalarak vefat etmiştir duvarın altından kapı açılmış duvar üzerine antenler çakılmıştır yargılama sonucunda bilirkişi ablamı tali kusurlu çıkararak ceza verdi ablamın sahada olmamamısı ve gerekli önlemi almaması sebebi ile rapora göre bir eksiklik yok parapet hesabında sadede bir formül eksik diye belirtilmiş bina yerinde sapasağlam duruyor ablam böyle bir görev sorumluluğu olmadığını söylüyor ben statiği hesaplayamam yapı denetimin işi diyor buna rağmen ceza aldı istinaf edeceğiz bu konuda hangi kanun ve maddeden yararlanabiliriz Belediye proje tasdik sorumlusunun sorumluluğu nedir üsteki yazışmalarda yapı denetim kanunundan bahsedip onların sorumluluğundan bahsetmişsiniz peki belediye mühendisleri neden tali kusurlu deniliyor biz bu kararı hangi maddeler ile bozabiliriz yardımcı olursanız minnettar kalırız Saygılar

Hocam merhaba,

Bu başlığı görünce bende size soru sormak istedim. Biz ev yaptıracağız arazimiz kot farkı olan bir arazi. Projemiz hazır belediyeden ruhsatımız çıkmak üzere. Bu aşamada tesadüfen öğrendik ki evin yerleşeceği yerdeki kot projede belirlenenden çok daha düşük. Hiçbir nokta ana zemine temas etmiyor. Tüm ev alanını yaklaşık 3 buçuk metre kadar dolgu yaparsak ancak grobeton seviyesine ulaşıyoruz. Bodrum - zemin ve 1. kat olarak planlama yapmıştık ve bize sürekli temel çalışılmış. Ev taban alanı 150 m2. Böyle bir durumda bu dolguyu yaparak evi inşa etmemizde bir sakınca var mı? Yoksa riskli olduğu için vaz mı geçmeliyiz? (2012 tarihli bir yazınızı görerek bu foruma geldim, demiryolu +3 m kottaydı, dolgu zemine 20-30 yıl ev yapılmaz, ya bodrum yapın yada kazıklarla ana zemine inin yazmıştınız) Benzer durumda olduğumuz için düşüncelerinizi merak ettim. Şimdiden çok teşekkür ederim.