emsal ve kat bahçesi h.k.

[bayex]

Merhaba benim kafama takılan bir kısım var . Kentsel dönüşüm ile %25 ek emsal geldi deniyor her yerde haberlerini gördük. Belediyeyi aradığımda ise böyle bir şeyin olmadığını 1,2 çıkma katsayısının olduğunu söylediler.
- Belediyenin her yerde çıkan haberlerden haberi mi yok yoksa böyle bir şey yok mu.
- Belediye bu ek emsali vermek istemediği için yok mu diyor.
-Haberler yalan mı. (haberler ciddi gazeteler dahil her yerde var.

Haber doğru ise çıkma katsayılı kentsel dönüşümlü hesap nasıl oluyor.

Diğer bir sorumda binaya balkon yapmayıp kat bahçesi yapsak bu emsallere dahil olur mu.

[Medeniyet Mühendisi]

%25 emsal artışından kastınız nedir böyle bir duyum almadım. Kentsel dönüşümden dolayı bir emsal artışı olacağı hakkında haber görmedim kaynak gösterme imkanınız olursa ona göre bir yorum yapabilirim.


1,2 olayına gelirsem aslında emsal artışı gibi görünsede bir emsal artışı değil sadece bazı mahaller eskiden emsale dahil edilirken artık dahil edilmiyor. Ve açık alanlarla birlikte bazı alanlar aynı katta bulunan emsale dahil alanın %20 sini geçemiyor ve emsal alanına 0,2 eklenmiş gibi oluyor.


Emsal Hesabı ile alakalı çok güzel ve geniş kapsamlı bir konu açmıştık. İsterseniz onu inceleyin.



Kat bahçesi yapabilirsiniz kat bahçeleri emsale dahil değildir.

[bayex]

cevap için teşekürederim.

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye Ol veya Giriş Yap
ve
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye Ol veya Giriş Yap

kensel dönüşüm ek emsal yazdığımızda çok fazla yazı çıkıyor.

[Medeniyet Mühendisi]

Ben imar müdürlüğünde çalışıyorum. Şahsen böyle bir şey olsa ilk bizim haberimiz olurdu. Daha doğrusu benim bulunduğum il de hiç böyle birşey duymadım. Bu tür bir haber hiç bir zaman söz konusu dahi olmadı bizim belediyede. Sanırım İstanbul'da uygulanan bir olaydı incelediğim kadarıyla da mahkeme kararıyla da iptal edilmiş. Emsal artışı yapabilmek için plan tadilatı yapmak gerekir.

Sadede gelirsem. Yönetmelikler çıktıktan sonra her belediye kendi plan notlarıyla yönetmenliği delebiliyor. Yani her il farklı bir uygulama yapabilir. Bu yüzden sizin bulunduğunuz il böyle birşeye izin vermiyor olabilir.