Medeniyet Mühendisleri
Mevzuat, Makale ve Tezler => İmar Kanunları ve Yönetmelikleri => Konuyu başlatan: erhanbaytak - 14 Nisan 2014, 11:26:52
-
İmar ile ilgili sorularınızı bu konu altında yazabilirsiniz. En kısa sürede cevap verilmeye çalışılacaktır.
-
mrb ,imar ile ilgli birşey soracam. 6 kat imarlı bir yerde ,1 kat kaçak yaparak toplam 7 kat yapmış zamanında ,ve 6 katında ruhsatını almış eskiden .. ve belediye şu anda o bölgeye 7 kat imar verdi . kaçak yapmış olduğu katında ruhsatını tapusunu (yani onu resmi olarak göstermesi için) ne yapması gerekiyor.( arsa alanı 182 m2) tşkurler.
-
mrb ,imar ile ilgli birşey soracam. 6 kat imarlı bir yerde ,1 kat kaçak yaparak toplam 7 kat yapmış zamanında ,ve 6 katında ruhsatını almış eskiden .. ve belediye şu anda o bölgeye 7 kat imar verdi . kaçak yapmış olduğu katında ruhsatını tapusunu (yani onu resmi olarak göstermesi için) ne yapması gerekiyor.( arsa alanı 182 m2) tşkurler.
merhabalar,
planlarda kat adedi 7 ye çıkartıldıysa. kaçak olarak yaptığı bu katı ruhsata bağlayabilir.
bunun için öncelikle;
- imar durumunu yeniler. (imar durumları genelde 1 yıl geçerlidir. )
- projelerini çizdirir.
- belediye encümeni tarafından kaçak yaptığı için ceza kesilir.
- ve imara uygunluğuna bakılır (çekme mesafeleri vs. )
- yapının mevcut taşıyıcı sistemi yapılan ilaveden sonra analiz edilir (performans analizi)
belediyenin yapacağı incelemelerden sonra herhangi bir sıkıntı kalmadıysa kaçak yapı ruhsata bağlanır.
Dikkat edilecek hususlardan birisi eğer bir yapıya kaçak yapı tutanağı tutulmuşsa 1 ay içerisinde ruhsata bağlanma zorunluluğunun olmasıdır. Yani kaçak olduğu tespit edilen bir yapının yukarıda saydığımız işlemleri 1 ay içerisinde yapması yada yapının yıkılması gerekiyor. Bu yapılmadığı takdirde para cezasının yanında yapıyı yapanlara ve yapılmasına göz yumanlara hapis cezası da yasada mevcuttur.
-
cevabınız için tşkurler. peki ben inşaat müh. olarak şu anda yapmam gereken nedir bu durumda ??? projeleri önceden çizilmiş ruhsatlı yapıdır yani , 7.kat içn projeyi baştan mı çizeceğiz ?biraz daha detaylı bilgi verirsniz iyi olur. tşkurler.
-
cevabınız için tşkurler. peki ben inşaat müh. olarak şu anda yapmam gereken nedir bu durumda ??? projeleri önceden çizilmiş ruhsatlı yapıdır yani , 7.kat içn projeyi baştan mı çizeceğiz ?biraz daha detaylı bilgi verirsniz iyi olur. tşkurler.
6 kat için ruhsat alınmış. mevcut mimari projeye ilave olarak 7. kat mimarisi çizildikten sonra inşaat mühendisinin yapması gereken, performans analizidir.
performans analizi TDY2007 BÖLÜM 7 – MEVCUT BİNALARIN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GÜÇLENDİRİLMESİ kısmına göre yapılır.
mevcutta olan kolon kesitlerini, kiriş boyutlarını ve mevcut tüm donatılarını manuel olarak programlara girerek ve ilgili yüklemeleri yaparak performans analizinizi yapmanız gerekmektedir. performans analizi için aşağıdaki linklerde Ahmet Beyin yazmış olduğu konu size yardımcı olacaktır. yorumları da okursanız bu konuda daha ayrıntılı bilgiyi elde etmiş olursunuz.
http://www.medeniyetmuhendisleri.com/mevcut-bina-deprem-hesabinda-genel-ilkeler/ (http://www.medeniyetmuhendisleri.com/mevcut-bina-deprem-hesabinda-genel-ilkeler/)
-
tşkurler erhan bey . bilgiler çok faydalı oldu.
-
erhan bey mrb ;
bey mrb ;
ilçelerde genelikle şunla karşılaşıyorum
,1) adam inşaata kaçak olarak başlamış ( sadece elinde mimari +statik var ) ve belediye gelip inşaatı durduruyor ,ruhsatı çıkarın diyor. peki bu durumda ne yapmalıyız ?? bir inşaat müh.si olarak bu durumda ne yapabilrim ; ( yani temeli atılmış nerdeyse bir kat bitmek üzeri olan bi yapının jeolojik etütü nasıl olacak , yapı denetim bunu nasıl kabul edecek ,yapı denetim kabul etmese ruhsatı çıkamıyacak mı ???
2) örneğin 6 kat imarlı bir yer için ruhsatlı yapı yapmak istiyor , arsa sahibi kendisi yapmak istiyor. örneğin ilk etapta 2 kat yapayım ,ilerki yıllarda para elime geçerse diğerlerini yavaş yavaş yaparım diyor. bende proje ofisi olarak ; mimari +statik +elektirk .... herşeysini hazırladım 6 kata göre ;
peki yapı denetim bu durumda sadece 2 kat mı denetleyecek ??
ayrıca oranın şantiye şefliğine imza atan mühendis 6 kat tamamlanmadan inşaat süresi bitmiş olmayacak mı ?? eğer 6 katın tamamını beklerse hiç bir mühendis şantiye şefliğe atmaz galiba .. bu konuda detaylı bilgi verirseniz sevinirmm.
-
erhan bey mrb ;
bey mrb ;
ilçelerde genelikle şunla karşılaşıyorum
,1) adam inşaata kaçak olarak başlamış ( sadece elinde mimari +statik var ) ve belediye gelip inşaatı durduruyor ,ruhsatı çıkarın diyor. peki bu durumda ne yapmalıyız ?? bir inşaat müh.si olarak bu durumda ne yapabilrim ; ( yani temeli atılmış nerdeyse bir kat bitmek üzeri olan bi yapının jeolojik etütü nasıl olacak , yapı denetim bunu nasıl kabul edecek ,yapı denetim kabul etmese ruhsatı çıkamıyacak mı ???
2) örneğin 6 kat imarlı bir yer için ruhsatlı yapı yapmak istiyor , arsa sahibi kendisi yapmak istiyor. örneğin ilk etapta 2 kat yapayım ,ilerki yıllarda para elime geçerse diğerlerini yavaş yavaş yaparım diyor. bende proje ofisi olarak ; mimari +statik +elektirk .... herşeysini hazırladım 6 kata göre ;
peki yapı denetim bu durumda sadece 2 kat mı denetleyecek ??
ayrıca oranın şantiye şefliğine imza atan mühendis 6 kat tamamlanmadan inşaat süresi bitmiş olmayacak mı ?? eğer 6 katın tamamını beklerse hiç bir mühendis şantiye şefliğe atmaz galiba .. bu konuda detaylı bilgi verirseniz sevinirmm.
bu konuda ki cevabımı özel ileti olarak attım. :) mesaj kutunuzu kontrol ediniz..
-
erhan bey mrb ;
ilçelerde şununla karşılaşıyorum ; adam arsasına ev yapmayı düşünüyor ama mutahitlik belgesi olmadan yapamıyormuş ve sigorta girişleri filan yapılmalı diyorlar. ben pek anlamadım bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.
1)mutahitlik belgesi olmadan bina yapamazmıyım ? mutahitlik belgesi almak için ne gerekiyor ?
2) işçi sigortası yapılmalı en az 5 kişi filan sigortalı gösterilmeli diye duydum , bu ne kadar doğru??
3) mutahidin adına inşaatımı yaparsam ; mutahidin ne masrafı olur (maliye ,harç vb ) yani mutahide ne para ödemem gerekiyor ??? detaylı bilgi verriseniz sevinirm.
TAKILIDĞIM Bİ KAÇ NOKTA DAHA VAR ;
ben bi proje ofisinde çalışıorum ; bi mutahit geldi projemi siz çizin dediğinde ; sırasıyla ne yapacağız ? bunu detaylı bi şekilde yazarsanız çok iyi olur
yani ;1) haritacıdan ne istiyeceğiz ; mimari +statik +elektirk +makine jeolojik etüt ... hazır olduğunda , belediye gidp direk teslimi edecem ;
yani ilk etapta bi başvuru filan yapmıyacakmıyız ??? daha sonra belediye onay verdikten sonra yapı denetimciye mi projeleri teslim edeceğiz ??
yapı denetimci işi başlatmak için ne belge ister mutahiter ???
-
erhan bey mrb ;
ilçelerde şununla karşılaşıyorum ; adam arsasına ev yapmayı düşünüyor ama mutahitlik belgesi olmadan yapamıyormuş ve sigorta girişleri filan yapılmalı diyorlar. ben pek anlamadım bu konuda yardımcı olursanız sevinirim.
1)mutahitlik belgesi olmadan bina yapamazmıyım ? mutahitlik belgesi almak için ne gerekiyor ?
2) işçi sigortası yapılmalı en az 5 kişi filan sigortalı gösterilmeli diye duydum , bu ne kadar doğru??
3) mutahidin adına inşaatımı yaparsam ; mutahidin ne masrafı olur (maliye ,harç vb ) yani mutahide ne para ödemem gerekiyor ??? detaylı bilgi verriseniz sevinirm.
TAKILIDĞIM Bİ KAÇ NOKTA DAHA VAR ;
ben bi proje ofisinde çalışıorum ; bi mutahit geldi projemi siz çizin dediğinde ; sırasıyla ne yapacağız ? bunu detaylı bi şekilde yazarsanız çok iyi olur
yani ;1) haritacıdan ne istiyeceğiz ; mimari +statik +elektirk +makine jeolojik etüt ... hazır olduğunda , belediye gidp direk teslimi edecem ;
yani ilk etapta bi başvuru filan yapmıyacakmıyız ??? daha sonra belediye onay verdikten sonra yapı denetimciye mi projeleri teslim edeceğiz ??
yapı denetimci işi başlatmak için ne belge ister mutahiter ???
İlk sorunuz dan başlayalım mal sahibi kendi inşaatına müteahhitlik yapabilir. kendi inşaatına müteahhitlik yapabilmesi için yapının 2 kattan fazla olmaması ve 500m2 yi geçmemesi gerekmektedir. bu duruma geçici müteahhitlik denir.
bundan faydalanmak için çevre ve şehircilik il müdürlüğüne başvuruda bulunup yetki belge numarası almak gerekir.
inşaatta çalıştırdığı işçilere müteahhit tarafından sigorta gösterilir. bu sigorta müteahhitin işyeri sigorta sicil numarası ile yapılır. (ruhsat alırken bu sigorta sicil numarası istenir.) Kaç kişinin sigortalı gösterileceği yapının inşaat alanı belirler. mesela senin inşaat alanın 1000m2 gittin sigortaya i (yapının cinsine göre katsayıları var metrekare ile çarpıp sgk ya yatıracağın parayı hesap ediyorlar bu katsayılar ile alakalı bir bilgim yok) sigorta sana dedik bana 15000tl prim yatırman gerek.. sende işin bitimine kadar bu parayı sgk ya yatıracak şekilde işçi çalıştırırsın yanında 3 kişi 5 kişi onu sen belirlersin. işin bitimine kadar sen bu parayı sigortaya yatırmış olman gerek..
3. sorunuzu anlayamadım zaten müteaahhit varsa neden onun adına sen yapasın ki :)
ama şunu söyleyebilirim çevre ve şehircilik her sene nisan mayıs gibi raiç fiyatları belirler. buradan yapının m2 başına düşen giderlerini toplam metrekare ile çarparak masrafı hesap edebilirsiniz. şuan 3b projeleri konutlar 585tl/m2, 3a ise 490tl/m2
son sorunuza gelecek olursak;
müteahhit yada mal sahibi geldi diyelim. öncelikle bu adamlara taslak yapmanız ve yaptığınız taslağı bu adamlara satabilmeniz lazım.. ama yaptığınız taslağı anlatarak begenmelerini sağlamanız gerekir.
bu taslağı yapabilmek için ise imar durumu, tapu, plankote-aplikasyon gerekir. bunlar geldikten sonra ilk adımı atıp taslağınızı yaparsınız. diyelim adam taslağınızı beğendi. çizime devam etmeden önce inşaat mühendisi ile birlikte oturupp kolonlarınızı yerleştirirsiniz.. ve aranızda anlaştıktan sonra da mimari proje ve statik projeler çizilir. mimari proje mekanik ve elektrik mühendislerine gönderilir ve bunların tesisat projeleri çizdirilir. (bu işlemler yapılmadan önce yani statik projeye başlamadan önce zemin etüdünü bitirmiş olmanız lazım..)
belediyeden belediyeye farklı uygulamalar olabilir. ama çoğu ön inceleme için mimariyi önceden ister. çekme mesafelerine çıkmalara kotlara vs. vs. bakar.. belediye onayı verdikten sonra diğer projelerinizi çizdirirsiniz... tüm projeler tamamlandıktan sonra yapı denetimi çağırır teslim edersiniz. projelerle birlikte müelliflerin ruhsata aşamasında istenecek evraklarıda sizden istenecektir. yapı denetime teslim ettikten sonra sizlik birşey kalmaz.
-
erhan bey cevaplarnız içn çok tşkr edyorm ve çok faydalandım ;
2 kattan fazla olmaması ve 500 m2 büyk olmamalı demişsiniz , ama benim bahsetiğim 6 katlı imarlı ve 490 m2 lik bi yer ve yapı sahibi ilk etapta ilk 3 katını yapmak istiyor. bu durumda bi mutahatin belgesine ihtiyaç yok mu ??
mutahitlik belgesi almak için bi inşaatı baştan sona kadar yapıp bitirmek mi gerekiyor ??bu konuda biraz detaylı bilgi verirseniz sevinirm. tşkurler.
-
3 katlı olduğu için mal sahibi geçici müteahhitlik yapamaz. yani şöyle açıklayayım 3 kat yaptı ve inşaat alanı 500 m2 yi geçmedi. yine yapamaz. söylenen iki kuralın birini bile ihlal etse geçici müteahhitlik yapamaz.
müteahhitlik kaydı için gerekli evraklar;
GEÇİCİ MÜTEAHHİTLİK İÇİN:
1- Kimlik Fotokopisi
2- Başvuru Formu. (Adres, Telefon Bilgileri, T.C. Numaraları Gibi İlgili Tüm Haneler Eksiksiz Doldurulacak.)
3- Banka Dekontu
Dekont başvuru sahibi adına yatırılacaktır.
GERÇEK KİŞİ İÇİN:
1- Başvuru Formu (Adres, Telefon Bilgileri, T.C. Numaraları Gibi İlgili Tüm Haneler Eksiksiz Doldurulacak.)
2- Kimlik Fotokopisi
3- Ticaret Odası Kayıt Belgesi (Aslı veya Aslı gibidir onaylı sureti) 2014 yılı içinde alınmış olacak. (Faaliyet alanında inşaat ile ilgili kodlar bulunacaktır)
4- Ticaret Odası Faaliyet Belgesi (Aslı veya Aslı gibidir onaylı sureti) 2014 yılı içinde alınmış olacak. (Faaliyet alanında inşaat ile ilgili kodlar bulunacaktır)
5- Vergi Levhası Fotokopisi
6- Banka Dekontu
Dekont başvuru sahibi adına yatırılacaktır.
-
benim açıklama yapmama gerek kalmamış :)
-
erhan bey mrb ;
1) birkaç ay sonra statik bir program almayı düşünüyorum. şu anda çalıştğım ofiste sta4 yı kullanıyoruz. çevremde ide yi kulllan çok arkadaşım var ,bu durumda hangisini alacağıma karar veremedim ?? bu iki program arasındaki farklar nelerdir,(avantajları ,dezavantajları ) ?? siz hangisini tavsiye edersiniz ? bu konuda detaylı bilgi verirseniz çok iyi olur ,
2)geçen gün bi inşaata gitim statik projemi c20 ye göre çözmüştüm . inşaat sahibi ,kolonlarımda c25 , döşemede c30 kullanacam ,çünkü bi su sızması olunca ,çabuk çabuk damlama yapmaz dedi., bu ne kadar doğru ?
3)-90 cm temel kazısı yaptım ve 60 cm radye temel yükseklğim var , su basman kotunu yani o+00 kotundan 50 cm yüksek yapmak istiyourm. temeli yaptıktan sonra 80 cm dolguyu nasıl yapabilrim ? eğer etrafını 80 cm perde çevirirsem maliyetli olur ,bunu taşlarla veya toprak +taş karışık bi molozla doldursam bi sorun olur mu ?? bu konuda ne tavsiye edersniz *??? tşkurler , SAYGILAR .
-
erhan bey yoğun sanırım, sorunuza dönemedi..
öncelikle analiz programlardan hangisi önerirdim onu özel mesaj olarak atacağım size :)
betona sınıfıyla alakası olmadığını tecrübelerime dayanarak söylüyorum. su geçirmesi vibratörle alakalıdır %90 . eğer su sızdırılması istenmiyorsa beton dökümü esnasında vibratörle iyi sıkıştırılmalı.. yani C20 betonu döküp vibratörle güzele sıklaştırırsanız bu beton sınıfı da su geçirmez. bırakın C25, C30 döksün daha güvenli tarafta kalmış olursunuz :D
dolgu temel olayına gelecek olursak. geçen gün kontrol ettiğim bir projede aşağıda ki temelle karşılaştım.. taş dolgu üzerine 60cm radye temel yapılmış. olmaz diye bir şey yok yapılabilir ama gerekli önlemlerin alınması gerekir. Ben bu temelin dolgu yapılmadan zemine oturtulup yükseltme perdeleri ile su basman kotuna çıkılmasını daha uygun görüyorum.. ama dediğiniz gibi maliyetli. genelde bu maliyeti de ufak kendi çapında müteahhitlik yapanlar öne getirir. bence iki şekilde de çözün ve adamın önüne koyun artılarını eksilerini metrajda pek fazla yükselme olmayacağını göstermeye çalışın..
(http://www.upmatik.com/m/2014/05/17/1.png)
-
mrb , cevaplarnız için çok tşkur ediyorm . bir iki sorum daha olacaktı ,,
1)emsal kaç m2 olursa sığınak isteniyor ??? sığınak büyüklüğü neye göre belirleniyr ?sığınak bodrumda olma şartı var mı ??
şu anda elimde 430 m3 üzerinde her katta 3 lü daire ve 6 katlı bi proje var ,,, bu durumda zeminde 115 m2 lik olan bi dairemi sığınak olarak gösterebilrimyim ??
ayrıca merkezi ısıtma sistemi gerekiyor mu ?*eğer gerekiyorsa onun byüklüğü ne olacak ?... detaylı bilgi verirseniz sevinirm. tşkurler.
-
merhabalar,
öncelikle hangi yapılarda sığınaklar aranmaz onları yazalım...
a) 12 ve daha az bağımsız bölümü olan sadece konut kullanımlı yapılarda,
b) Emsal hesabına konu alanı 1500 m2 den az konut dışı kullanımlı yapılarda,(işyeri vs. olan yapılarda)
c) Konut kullanımlı bağımsız bölüm sayısı 12 ve daha az olup, binanın tamamının emsal hesabına konu alanı 1500 m2 den az olan konutla birlikte aynı zamanda konut dışı kullanımlı yapılarda,
ç) Toplam yatak sayısı 50 ve daha az olan yurt, koğuş, misafirhane, yatakhane, bakımevi, otel, pansiyon, yataklı sağlık tesisleri gibi kalıcı veya geçici konaklama yapılan tesislerde,
d) Emsal hesabına konu alanı 3000 m2 den az olan her türlü imalat ve sanayi tesisleri, besihane, tavuk çiftliği, sera ve benzeri olarak belirlenen ve başkaca bir kullanım içermeyen yapılarda,
e) Ceza infaz kurumları, tutukevleri gibi yoğun güvenlik gerektiren ve önlem alınan yapılarda,
f) Tamamı 8 inci maddede belirlenen ölçü ve standartlarda yapılmış olan ve 5 inci maddenin (a) bendinde sayılan tehlikelere karşı korunaklı olarak inşa edilen yapılarda,
g) Otopark yapılarında, stadyum ve benzeri açık ve kapalı spor tesislerinde, ibadet yapılarında, düğün, nikâh, sinema ve tiyatro salonlarında, açık ve kapalı pazar yerlerinde, depo, antrepo, akaryakıt ve LPG istasyonlarında,
sığınak yapma zorunluluğu aranmaz.
Sığınaklar nerelerde yapılabilir.
Serpinti sığınakları özel veya kamuya ait bina ve tesislerin öncelikle en alt bodrum katlarında ya da toprağa oturan kısımlarında veya bina içinde yapılır. Mümkün olmadığı takdirde, uygulama imar planı ya da planda hüküm yoksa Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile belirlenen yapı yaklaşma mesafesine aykırı olmamak kaydıyla bahçelerinde, toprağın yapısına göre yer üstünde veya tamamen veya kısmen yeraltında yapılır. Ancak tamamen toprağın altında kalmak koşuluyla, parselin yol cepheleri hariç yan ve arka bahçe yapı yaklaşma mesafeleri içinde de bitişik parseldeki yapıları hiçbir şekilde etkilememek koşuluyla sığınak yapılabilir.
Serpinti sığınaklarının yer üstünde veya kısmen yeraltında yapılanları TAKS hesabına dâhil edilir.
Ana yapıdan ayrı tamamen toprağın altında kalanlar ise TAKS hesabına dâhil edilmez.
Sığınaklar emsal hesabına dâhil değildir.
-
mrb;
inşaata sigortalı işçi çalıştırma hakkında bi kaç sorum olacaktı yardımcı olursanız sevinirm.
bir inşaata minimum kaç tane sigortalı işçi gösterebilirz ,? kaç işçi çalıştırıacağımızı kim belirliyor ve neye göre belirleniyor ?
şu anda projesini yaptığım 2400 m2 lik toplam inşaat alanı var , bunda minimum kaç işçi sigortalı göstermeli ??? tşkler.
-
mrb;
inşaata sigortalı işçi çalıştırma hakkında bi kaç sorum olacaktı yardımcı olursanız sevinirm.
bir inşaata minimum kaç tane sigortalı işçi gösterebilirz ,? kaç işçi çalıştırıacağımızı kim belirliyor ve neye göre belirleniyor ?
şu anda projesini yaptığım 2400 m2 lik toplam inşaat alanı var , bunda minimum kaç işçi sigortalı göstermeli ??? tşkler.
en az kaç tane çalıştırılmalı diye bir kavram yok inşaatta kaç tane sigortalı işçi çalıştıracağını sgk hesaplar.
sgk toplam inşaat alanı üzerinden prim hesabı yapar. o primi yatırmak zorundasındır. ister bir kişi çalıştır 10 ay çalıştır istersen 2 kişi çalıştır 5 ay çalıştır. sgk nın istediği primi yatırdıktan sonra kaç kişi çalıştırdığın önemli değildir.
-
peki erhan bey ;
yani bunun m2 ya bağlı bi değer filan yok mu ?? sgk fiyat verirken neye göre veriyor bunun bi ortalaması yok mu?
bu yaptığım proje ilk proje olduğu için pek bilmiyorum ; şu anda projelerimi çizdim bitirdim (mimari +statik +elektik +...) takım projemi yaptım ve inşaatı yapacak adamın mutahitlik belgesi yok ,başka bi mutahidin adına inşaatı yapacağız ve ,
ruhsat aşamasından inşaat sahibinden hangi evrakları istemeliyim ve bunu detaylı bi şekilde yazarsanız sevinirim. tşkurler.
-
peki erhan bey ;
yani bunun m2 ya bağlı bi değer filan yok mu ?? sgk fiyat verirken neye göre veriyor bunun bi ortalaması yok mu?
bu yaptığım proje ilk proje olduğu için pek bilmiyorum ; şu anda projelerimi çizdim bitirdim (mimari +statik +elektik +...) takım projemi yaptım ve inşaatı yapacak adamın mutahitlik belgesi yok ,başka bi mutahidin adına inşaatı yapacağız ve ,
ruhsat aşamasından inşaat sahibinden hangi evrakları istemeliyim ve bunu detaylı bi şekilde yazarsanız sevinirim. tşkurler.
sgk nın kat sayılarını bilmiyorum ama daha öncede belirtildiği gibi toplam inşaat alanı üzerinden hesaplanıyor yatacak olan prim..
inşaat ruhsatınızı aldıktan sonra sgk ya ruhsat ile giderseniz onlar kaç liralık prim yatacağını söyler size ve sizde ona göre kaç işçi çalıştırmak istiyorsanız ona göre işçi alırsınız.
inşaat ruhsatı alımında gerekli olan evrakları ben size bu akşam atacağım. şuan iş yerinde olduğum için dosyayı bilgisayara yükleyemiyorum. bir yolunu bulursam yükleyip size atarım istenen evrakları
-
Kocaeli Büyükşehir Belediyesi Derince ilçesinde yeni yapı ruhsatında istenen evraklar..
(http://www.upmatik.com/m/2014/05/28/DSC0073.jpg)
-
tm beklerim ,musait oldğunuzda atarsınız. gerçekten ilginiz için çok tşkr ediyorum. umarım işinize engel olmuyorumdur. saygılar.tşkurler
-
tm beklerim ,musait oldğunuzda atarsınız. gerçekten ilginiz için çok tşkr ediyorum. umarım işinize engel olmuyorumdur. saygılar.tşkurler
estf. sitemizi birbirimize yardımcı olabilmek için açtık zaten :) resim olarak istenen evrakları da bir önce ki iletimde attım.. kontrol edebilirsiniz.
-
tşkur ediyorum. :)
-
mrb ; size bazı sorumlarım olacaktı ;
1) sta4 te Radye analiz kısmında geçen “ iki parametli zemin(pastenak)” ne demek ? hangi durumlarda kullanılır ,ne avantajı var ?
2) asmolen döşemenin amacı ;duz bir tavan elde etmek ve bunun yanında SES GEÇİRMEMESİ için olduğunu fikri toplumda çok yaygın ,bu ne kadar doğru ?eğer bi alakası yoksa neden yok ? ( ben şu şekilde yorum yaptım ; birketler arası boşluk var ,ses boşlukta yayılmaz ),,, ayrıca ses yalıtımı için önereceğiniz bi malzeme var mı ?
3) uzun açıklıklarda guse kullanmak doğru mu ,bir dezanvantajı var mı ? yönetmenlik bu konuda ne diyor ? ve güse boyutları ne olmalı ,neye göre karar veriyoruz boyutlandırlırken ? sta4 te guseyi nasıl tanımlayacağız ?
4) R katsayısını neye göre (R=4 R=7 R=8) alınıyor ? 4 veya 7 aldığımda donatıda bi fark oluyor mu? çalıştığım ofiste 2-3 katlı yapılarda R=4 alınıyor ve 7-8 katlı yapılarda R=7 alınıyor… ,, R katsayısı artıkça sünek bi yapı elde edildiğini biliyorum , peki neden biz tüm yapılarda R=7 veya 8 almıyoruz ,,yapının kat sayıyla bi alakası var mı ? yaptığım bi yapıda R=4 aldım analiz etim ,daha sonra R=7 aldım ama kolon boyutları bir çoğunda yetersiz çıktı,,,, bu konuda detaylı bilgi verirseniz sevinirim.
5) Bir yapıda ; kolonları c20 , döşemeyi c30 ,temeli c20 ( yani farklı beton sınıfları) kullanırsam yönetmenlikçe bi sorun oluyor mu ?? ve böle bir şey yapmak doğru mu ??eğer yanlışsa neden yanlış ??(ben bi yapıda bunu yapmıştım sta4 te analiz etim da hiç bi sorun olmadı )
6) 7.5m -7.5m ye bi döşemem var ve bu döşemeyi asmolen yaptım (32 cm)haretli yükü =0.35 aldım.c20 beton kullandım. Ve etrafındaki kirişleri 90/32 yaptım ve daha birçok boyuta kiriş denedim,döşeme yönünü değiştirdim ama bi türlü kurtarmadı , kurtaran kirişler ise çok büyük çıkıyordu , sizin bu konuda bi öneriniz var mı ?( bu döşemenin ortasına 90/32 bi kiriş geçirebiliyormuyum ,yönetmenlikce bi sorun var mı ).. İlginiz için tşkurler. SAYGILAR
-
mrb ; size bazı sorumlarım olacaktı ;
1) sta4 te Radye analiz kısmında geçen “ iki parametli zemin(pastenak)” ne demek ? hangi durumlarda kullanılır ,ne avantajı var ?
2) asmolen döşemenin amacı ;duz bir tavan elde etmek ve bunun yanında SES GEÇİRMEMESİ için olduğunu fikri toplumda çok yaygın ,bu ne kadar doğru ?eğer bi alakası yoksa neden yok ? ( ben şu şekilde yorum yaptım ; birketler arası boşluk var ,ses boşlukta yayılmaz ),,, ayrıca ses yalıtımı için önereceğiniz bi malzeme var mı ?
3) uzun açıklıklarda guse kullanmak doğru mu ,bir dezanvantajı var mı ? yönetmenlik bu konuda ne diyor ? ve güse boyutları ne olmalı ,neye göre karar veriyoruz boyutlandırlırken ? sta4 te guseyi nasıl tanımlayacağız ?
4) R katsayısını neye göre (R=4 R=7 R=8) alınıyor ? 4 veya 7 aldığımda donatıda bi fark oluyor mu? çalıştığım ofiste 2-3 katlı yapılarda R=4 alınıyor ve 7-8 katlı yapılarda R=7 alınıyor… ,, R katsayısı artıkça sünek bi yapı elde edildiğini biliyorum , peki neden biz tüm yapılarda R=7 veya 8 almıyoruz ,,yapının kat sayıyla bi alakası var mı ? yaptığım bi yapıda R=4 aldım analiz etim ,daha sonra R=7 aldım ama kolon boyutları bir çoğunda yetersiz çıktı,,,, bu konuda detaylı bilgi verirseniz sevinirim.
5) Bir yapıda ; kolonları c20 , döşemeyi c30 ,temeli c20 ( yani farklı beton sınıfları) kullanırsam yönetmenlikçe bi sorun oluyor mu ?? ve böle bir şey yapmak doğru mu ??eğer yanlışsa neden yanlış ??(ben bi yapıda bunu yapmıştım sta4 te analiz etim da hiç bi sorun olmadı )
6) 7.5m -7.5m ye bi döşemem var ve bu döşemeyi asmolen yaptım (32 cm)haretli yükü =0.35 aldım.c20 beton kullandım. Ve etrafındaki kirişleri 90/32 yaptım ve daha birçok boyuta kiriş denedim,döşeme yönünü değiştirdim ama bi türlü kurtarmadı , kurtaran kirişler ise çok büyük çıkıyordu , sizin bu konuda bi öneriniz var mı ?( bu döşemenin ortasına 90/32 bi kiriş geçirebiliyormuyum ,yönetmenlikce bi sorun var mı ).. İlginiz için tşkurler. SAYGILAR
6- büyük bir açıklıkta bw yi arttırmanızın pek bir etkisi olmaz genelde bu yüzden h değerini artırırsanız daha küçük kesitler kullanabilirsinz. şuan siz söyleyince idecadte denedim.. 40*36 kiriş ebatları ile tek açıklıklı döşeme çözümü yapıldı herhangi bir problem gözükmüyor. 90*32 gibi kiriş ebatı ciddi bir boyut. (beton sınıfı c25, hareketli yük q=500kg/m2 ve sabit ağırlık g=200kg/m2 kirişlerde duvar yükü ise 800kg/m2 alındı.)
5- herhangi bir problem olmaz farklı beton sınıfları kullanılabilir ancak bunun uygulaması olmaz. daha doğrusu zor olur ve çok tepki alırsınız.. kolonların betonunu döktün diyelim döşeme betonu dökülecek dur beton sınıfı değiştirelim derseniz olmaz. bu size zarar verir adamların ağız kokusunu çekmeyin derim tek bir beton sınfı kullanmanız hem yapı davranışı için hemde piyasa için daha uygundur.
4- yapı davranış katsayısı süneklik durumuna göre değişir. örnek verecek olursam, eğer binada perde yoksa yani bina taşıyıcı sistemi tamamen kolonlardan oluşuyor ise Rmaksimum ≤8 alınabilir. daha az da alınabilir o zaman yapınızın sünekliliği azalıyor demektir. ve ciddi bir kesit artışı olur. R=8 de 30*70 kolon yeterken belki R=4 aldığınızda kesit yetersiz gelecektir.
eğer binada sürekli olarak perdeniz varsa Rmaksimum ≤ 7 alınabilir. yani Perde olan sistemde asla R=8 alınamaz.
burada ki perdeden kastım uzun kenarı kısa kenarından en az 7 kat büyük olan kesitlerdir. (25*175 gibi)
ayrıca R ≤7 alınabilmesi için bu perdelerin tüm bina boyunca devam etmesi gerekir yani subasman perdeleri olduğunda (tüm yapı boyunca devam etmediği için) R= 8 alınabilir.
3- sta4cad i tam olarak bilmiyorum ama daha önce idecadte de böyle birşeyi tanımlamadım. açıkçası guse olayına pek hakim değilim. büyük açıklıktan kastınız nedir? kaç metre açıklık ?
2- asmolen döşemenin yalıtıma katkısı vardır tabi. sadece ses değil ısı yalıtımına da katkısı vardır. bu tip yararlarının yanında zararlarınında olduğunu düşünüyorum bu tip döşemeler genelde 1. ve 2. dereceden deprem bölgelerinde en son tercih edilmesi gereken döşeme tipi olmalıdır. çünkü plak döşeme gibi daha sağlıklı çalışmamaktadır.
1- sta4cad e pek hakim olmadığım için bu sorunuza cevap veremeyeceğim..
-
cevaplarnın için çok tşkur ediyorm. böle bi açıklıkta 40/36 rahat bi şekilde kurtaıyormuydu ki ? odanın içinde kötü bir görüntü oluşturmaz mı _?
-
cevaplarnın için çok tşkur ediyorm. böle bi açıklıkta 40/36 rahat bi şekilde kurtaıyormuydu ki ? odanın içinde kötü bir görüntü oluşturmaz mı _?
projenizi tam olarak bilmiyorum kiriş nerede kalıyor. ama duvar altında ve üstünde kalacağını düşünerek çözmüştüm. istersenin mimari projenizi dwg olarak atın idecadte bir de ben deneyeyim.
-
projenizi
http://s3.dosya.tc/ (http://s3.dosya.tc/)
adresinden upload edip indirme linkini paylaşabilirsiniz.
-
öncelikle analiz programlardan hangisi önerirdim onu özel mesaj olarak atacağım size :)
Bende bu mesajdan alabilirmiyim acaba
-
Analiz programları önerisini bende okuyabilirmiyim
-
Site gerçekten çok faydalı başarılarınızın devamını dilerim.
ÖMER FARUK ÇAKIL
-
Merhabalar ben yeni mezunum yapı denetimde çalışan inşaat muhendisiyim. İhaleye girebilir miyim yada girmek için ne yapmalıyım bilgi verirmisiniz
-
ihaleye girebilirsin tabi bunun için herhangi bir engel yok.
ne gerekiyorsa ihale mevzuatlarında belirtilmiştir. bu mevzuatlara aşağıda ki linkten ulaşabilirsin.
http://www.ihale.gov.tr/Mevzuat.aspx
-
Merhabalar
Kentsel dönüşümde emlak değerleme yöntemleri, imarda oluşan artı değerin kentliye döndürülmesi konularını içeren çalışmalar.
Bu benim bitirme tez konum. Birsürü tez inceledim fakat imarda oluşan artı değerin kentliye döndürülmesi gibi bir başlığa rastlamayı beklemiyordum tamam ama en azından yakın konular gözüme çarpabilirdi.
Tez konusu için kaynak sunabilirmisiniz. Yada yol gösterebilecek bir başlık.
Teşekkürler.
-
Merhaba benim kafama takılan bir kısım var . Kentsel dönüşüm ile %25 ek emsal geldi deniyor heryerde haberlerini gördük. Belediyeyi aradığımda ise öüle bir şeyin olmadığını 1,2 çıkma katsayısının olduğunu söylediler.
- Belediyenin heryerde çıkan haberlerden haberi mi yok yoksa böyle bir şey yok mu.
- Belediye bu ek emsali vermek istemediği için yok mu diyor.
-Haberler yalan mı. (haberler ciddi gazeteler dahil her yerde var.
Haber doğru ise çıkma katsayılı kensel dönüşümlü hesap nasıl oluyor.
Diğer bir sorumda binaya balkon yapmayıp kat bahçesi yapsak bu emsallere dahil olur mu.
-
Müsaadenizle aklıma takılan soruları sizlerle paylaşmak istiyorum.
1)Bindirme boyu en az kaç cm olmalıdır?
2)Su basman nedir? Su basman perdesi nedir? Su basman kotu nedir ve neye göre belirlenir?
3)Çıkma(konsol) mesafeleri belirlenirken arsa çekme mesafesi dikkate alınır mı? Yani konsollar arsa çekme mesafesi içerisinde tasarlanabilir mi ?
4)Bir binamız olsun ve üst, yan ve aşağı kısımlarından kot farklari olan sokaklar geçsin. Biz tretuar kotu için hangi sokaktaki kaldirim seviyesini dikkate almaliyiz?
5)Vinçlerin oturacağı zemin için belirli bir hesap gerekli midir?
6)Prefabrik yapıların çalışma mantığından bahsedebilir misiniz? Pabuç, soket ve diğer prefabrik elemanların çalışma esasları ve yük aktarma prensiplerinden bahsedermisiniz?
7)Prefabrik yapıların hesabını hangi program yapar?
8)İnşaat mühendisleri olarak bize önerebileceğiniz faydalı kitaplar nelerdir?
9)Bir yapıda rastladım. Aynı aks üzerinde alt katta dikdörtgensel üst katta ise dairesel kolon yapılmıştı. Bunun sakıncası varmıdır?
Şimdiden verdiğiniz cevaplar için teşekkür ediyorum. Kolay gelsin, iyi çalışmalar.
-
Müsaadenizle aklıma takılan soruları sizlerle paylaşmak istiyorum.
1)Bindirme boyu en az kaç cm olmalıdır?
2)Su basman nedir? Su basman perdesi nedir? Su basman kotu nedir ve neye göre belirlenir?
3)Çıkma(konsol) mesafeleri belirlenirken arsa çekme mesafesi dikkate alınır mı? Yani konsollar arsa çekme mesafesi içerisinde tasarlanabilir mi ?
4)Bir binamız olsun ve üst, yan ve aşağı kısımlarından kot farklari olan sokaklar geçsin. Biz tretuar kotu için hangi sokaktaki kaldirim seviyesini dikkate almaliyiz?
5)Vinçlerin oturacağı zemin için belirli bir hesap gerekli midir?
6)Prefabrik yapıların çalışma mantığından bahsedebilir misiniz? Pabuç, soket ve diğer prefabrik elemanların çalışma esasları ve yük aktarma prensiplerinden bahsedermisiniz?
7)Prefabrik yapıların hesabını hangi program yapar?
8)İnşaat mühendisleri olarak bize önerebileceğiniz faydalı kitaplar nelerdir?
9)Bir yapıda rastladım. Aynı aks üzerinde alt katta dikdörtgensel üst katta ise dairesel kolon yapılmıştı. Bunun sakıncası varmıdır?
Şimdiden verdiğiniz cevaplar için teşekkür ediyorum. Kolay gelsin, iyi çalışmalar.
1 . Bindirme boyu Fi 50 kadardır yani 16*50=80 cm gibi maşon kullanılabilir.
2. Subasman kotu ben 0 olarak alıyorum prefabrik icin soket üst kotu alsanız kafi.
3. konsollar mesafeye girmiyor ama prekast paneller giriyor bazen sorun olabiliyor panel kadar binayi küçültüyoruz veya kolon içine alıyoruz.
4 . anlam veremedim.
5. prefabrik kolonlar icin gerekli tabi ona göre kolon-ve guse hesaplamaları yapılır. kotu icinde kedi boyuna bakılır.
6. geniş bir yazi hazırlayım bu soru için.
7. kolonları sap200 geri kalanı exel hesapları var calısan bildigim bir paket programı yok işe yarayan hepsini tecrübe ettim.
-
Müsaadenizle aklıma takılan soruları sizlerle paylaşmak istiyorum.
1)Bindirme boyu en az kaç cm olmalıdır?
2)Su basman nedir? Su basman perdesi nedir? Su basman kotu nedir ve neye göre belirlenir?
3)Çıkma(konsol) mesafeleri belirlenirken arsa çekme mesafesi dikkate alınır mı? Yani konsollar arsa çekme mesafesi içerisinde tasarlanabilir mi ?
4)Bir binamız olsun ve üst, yan ve aşağı kısımlarından kot farklari olan sokaklar geçsin. Biz tretuar kotu için hangi sokaktaki kaldirim seviyesini dikkate almaliyiz?
5)Vinçlerin oturacağı zemin için belirli bir hesap gerekli midir?
6)Prefabrik yapıların çalışma mantığından bahsedebilir misiniz? Pabuç, soket ve diğer prefabrik elemanların çalışma esasları ve yük aktarma prensiplerinden bahsedermisiniz?
7)Prefabrik yapıların hesabını hangi program yapar?
8)İnşaat mühendisleri olarak bize önerebileceğiniz faydalı kitaplar nelerdir?
9)Bir yapıda rastladım. Aynı aks üzerinde alt katta dikdörtgensel üst katta ise dairesel kolon yapılmıştı. Bunun sakıncası varmıdır?
Şimdiden verdiğiniz cevaplar için teşekkür ediyorum. Kolay gelsin, iyi çalışmalar.
1 . Bindirme boyu Fi 50 kadardır yani 16*50=80 cm gibi maşon kullanılabilir.
2. Subasman kotu ben 0 olarak alıyorum prefabrik icin soket üst kotu alsanız kafi.
3. konsollar mesafeye girmiyor ama prekast paneller giriyor bazen sorun olabiliyor panel kadar binayi küçültüyoruz veya kolon içine alıyoruz.
4 . anlam veremedim.
5. prefabrik kolonlar icin gerekli tabi ona göre kolon-ve guse hesaplamaları yapılır. kotu icinde kedi boyuna bakılır.
6. geniş bir yazi hazırlayım bu soru için.
7. kolonları sap200 geri kalanı exel hesapları var calısan bildigim bir paket programı yok işe yarayan hepsini tecrübe ettim.
cevaplarınız için teşekkür eder, yeni cevapların gelmesini ümit ederim.[/list]