İmar Durumu Nasıl Öğrenilir?

Başlatan foyet

Yanıt: 1
Gösterim: 3015
Son İleti 23 Kasım 2014, 19:32:38
Gönderen: Medeniyet Mühendisi
TAKS - KAKS -İNŞAAT ALANI

Başlatan Medeniyet Mühendisi

Yanıt: 0
Gösterim: 3533
Son İleti 13 Nisan 2014, 12:52:47
Gönderen: Medeniyet Mühendisi

Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?

  • 10 Yanıt
  • 10970 Gösterim

0 Üye ve 1 Ziyaretçi konuyu incelemekte.

*

Çevrimdışı Medeniyet Mühendisi

  • Admin
  • ****
  • 1956
  • +42/-2
    • Medeniyet Mühendisleri
Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« : 23 Ağustos 2016, 16:52:26 »
2013 tip imar yönetmeliği çıktıktan sonra emsal hesabı baya karıştırıldı.. Farklı yorumlar farklı görüşler ortaya atıldı, aynı ilin farklı ilçelerinde bile emsal hesabı yapılırken farklı uygulamalar yapılabiliyor.

Umarım yapacağım emsal hesabı ile bu karışıklığı biraz daha netleştirmiş oluruz.

Hadi Başlayalım O halde;

Parsel Hakkında Bilgiler;
Parsel Alanı ; 1000m2
Taks; 0,4
Kaks; 1,2

Tabi burada çekme mesafeleri de önemli parsel bilgilerine göre

=100*0,4=400m2 taban alan hakkımız var.

ama çekmelerden sonra bize 350m2 kalsaydı mecburen 350m2 yapmak zorunda kalırdık. Çünkü çekme mesafeleri ihlal edilemez. Varsayım yapıp. Çekmelerden sonra 400m2 kaldığını varsayalım..

Bir kat brüt 400m² olsun, katta 4 daire olsun ve 1 daire brüt 100m² olsun.

Tip imarda Taban Alanına Dahil Edilmeyecek Alanlar ile alakalı şöyle bir madde var

TAKS’a dahil edilmeyen alanlar var:
”Ana yapının dışında kalan binaya ait arıtma tesisi ve trafolar, akaryakıt pompaları ve taşıyıcıları hariç olmak üzere kanopiler ve arkatlar, yangın merdivenleri veya müstakil yangın merdiveni olmayan yapılarda yangın merdiveni olarak kullanılan bina merdivenlerinden biri, temele kadar inen toprağa dayalı asansör boşlukları, ışıklıklar, çöp ve atık ayrıştırma bacaları, tabii zemin veya tesviye edilmiş zemin seviyesindeki veya bu seviyenin altındaki avlular, iç bahçeler, açık havuzlar, pergola, kameriye, bağlantılı olduğu bağımsız bölümün veya bulunduğu katın brüt alanının %10’unu aşmayan üstü açık veya sökülür-takılır hafif malzeme ile örtülü zemin terasları, bahçe duvarı ve istinat duvarı gibi yapılar, kontrol kulübeleri, açık otoparklar, tamamen toprağın altında kalan; otopark, sığınak ve tesisat hacimleri, yakıt depoları, su depoları, su sarnıcı ve gri su toplama havuzu taban alanına dahil edilmez.”

Bizim Taban alanımız zaten 400m2 brüt olduğu için düşülecek alanları da düştükten sonra 400m2 nin daha da altına ineceğimizden Taks değeri aşılmamış olacaktır.

Emsal İçin devam edelim....

Tip imar yönetmeliğinde %20 hesabı için de şöyle bir madde var:

“Bulunduğu katın emsale dahil alanının toplam %20’sini geçmemek koşuluyla; sökülür-takılır-katlanır cam panellerle kapatılmış olanlar dâhil olmak üzere balkonlar, açık çıkmalar ile kat bahçe ve terasları, kış bahçeleri, iç bahçeler, tesisat alanı, yangın güvenlik koridoru, bina giriş holleri, kat holleri, asansör önü sahanlıkları, kat ve ara sahanlıkları dahil açık veya kapalı merdivenler emsale dahil edilmez.”


Öncelikle Taks’a dahil olmayan alanları düşelim;
Yangın merdiveni = 15m²
Yangın Güvenlik holü = 6m²
Şaft boşlukları = 5 m²
2 tane asansör = 8 m²
Toplam= 34 m²

Yönetmelik bize kat alanının %20 fazlasını da yapabilirsin demişti ya, şimdi o %20’nin ne kadar olduğunu hesaplayalım.

Genel Formül
Emsal Alanı = [(Kat brüt alanı - taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]

%20 kullanma hakkı = [(Kat brüt alanı-taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]*0,2



Bu formülü Açarak Gidelim.
=400-34 =366 m2 (Emsal Alanı + %20ye konu Alanların Toplamıdır.)

Emsal Alanımıza  X dersek, %20 ye konu alanlar emsal alanının %20 si olacağından 0,2X olacaktır.

Yani 366m2 = 1,2X olur.  Buradan

X=305m2 bulunur, yani emsale konu alanımız 305m2 dir.

bu durumda %20 hakkımız
0,2X=61m2 olacaktır.


%20’ye dahil alanlar
Merdiven= 6m² (Yangın Merdiveni Hükmünde Değilse)
Kat holü= 17m²
Bir de balkon kalıyor geriye.
Balkon için 61- (6+17) = 38m² balkon hakkımız kalıyor.


Tüm Katlar İçin Aynı Genel Formülden Her Katın Emsal Alanını Ayrı Ayrı Bulabiliriz.
Dikkat Edecek Olursanız Brüt Alanımız 400m2 iken emsale konu alanımız 305m2 dir.


Yukarıdaki hesaplamaları özetleyecek şu resmi de ekleyerek yazımı bitireyim arkadaşlar.





Medeniyet Mühendisleri Forum Ekibine Ait Yazıdır.
Kaynak Gösterilmeden Paylaşılamaz.
« Son Düzenleme: 21 Mart 2019, 23:03:23 Gönderen: erhanbaytak »
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye Ol veya Giriş Yap

*

Çevrimdışı Duhan

  • **
  • 348
  • +13/-3
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #1 : 23 Ağustos 2016, 16:56:55 »
Çok faydalı bir paylaşım olmuş teşekkürler.
BETONARME PREFABRİK-ÇELİK KONSTRÜKSİYON PROJELERİ  UZMANI.

*

Çevrimdışı civilmehmetkara

  • **
  • 104
  • +0/-0
    • E-Posta
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #2 : 23 Ağustos 2016, 18:16:08 »
Gerçekten çok faydalı bir paylaşım, emeğinize sağlık :))

*

Çevrimdışı Medeniyet Mühendisi

  • Admin
  • ****
  • 1956
  • +42/-2
    • Medeniyet Mühendisleri
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #3 : 24 Ağustos 2016, 09:27:00 »
bir kaç yazım hatalarında düzeltmeler ve ilaveler yaptım.. Şuan daha ayrıntılı ve açıklayıcı oldu sanırım..
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye Ol veya Giriş Yap

*

Çevrimdışı otmc16

  • *
  • 1
  • +0/-0
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #4 : 31 Ağustos 2016, 17:56:43 »
Emsal Alanı = [(Kat brüt alanı - taks’a dahil olmayan alanlar)/1,2]  burdaki 1.2 neden kullanıldı bunu açıklar mısınız. :o   :P

*

Çevrimdışı erhanbaytak

  • Root Administrator
  • *****
  • 468
  • +151/-0
    • Medeniyet Mühendisleri
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #5 : 02 Eylül 2016, 10:19:22 »
Burada kullanılan 1.2 değeri aslında yazı içinde anlatıldı ama biraz saklı kalmış gibi. Yazıya dikkatle bakacak olursanız şu yazıyı göreceksiniz.

"Emsal Alanımıza  X dersek, %20 ye konu alanlar emsal alanının %20 si olacağından 0,2X olacaktır.

Yani 366m2 = 1,2X olur. "


Emsal alanına yani kahverengi alanların toplamına 1X diyoruz, Emsal alanının %20 si kadar da (Yeşil alanlar) balkon vs. vs. yapma hakkınız olduğu için 0,2X olacaktır. 
Bunların toplamı 1,2X olur.

Genel formüldeki 1,2 X buradan gelir. 

Yani toplam inşaat alanında taksa dahil olmayan alanları düşersek geriye (Emsal Alanları + Emsal Alanlarının %20si olan hakkımız ) kalacaktır. Bunların toplamı da 1,2X dir
Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye Ol veya Giriş Yap

Linklerin Görülmesine İzin Verilmiyor Üye Ol veya Giriş Yap

*

Çevrimdışı civilmehmetkara

  • **
  • 104
  • +0/-0
    • E-Posta
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #6 : 27 Eylül 2016, 21:20:18 »
Çok güzel bir paylaşım olmuş gerçekten emeğinize sağlık. Bir soruda ben sormak istiyorum; Tek ana merdiven ve önünde  1.20*2.60m kat holü olan bir yapıda, tek olan bu ana merdiven Yangın Merdiveni olarak alınıyor, bu ana merdivenin ulaştırdığı kat holleri Yangın Holü olarak alınarak 6m2 altında kalan alan Emsale ve %20'ye dahil edilmeyen alanlar yani Taksa Dahil Olmayan Alanlar içine mi giriyor? Yangın Güvenlik Holü her kat için 6m2 midir? Birde bina giriş holleri Yangın Kaçış Holü olarak düşünebilir mi? 
« Son Düzenleme: 30 Kasım 2016, 09:43:03 Gönderen: erhanbaytak »

Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #7 : 30 Kasım 2016, 09:35:38 »
Çok teşekkür ederim. oldukça kafa karıştıran emsal hesabı olayını tam anlamıyla kavramış olduk. 👏👏
Vicdanını kaybeden huzur aramasın!

*

Çevrimdışı Kasım

  • *
  • 1
  • +0/-0
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #8 : 16 Mart 2017, 15:21:26 »
Güzel paylaşım için teşekkürler.. :)

*

Çevrimdışı bayex

  • *
  • 4
  • +0/-0
    • E-Posta
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #9 : 14 Haziran 2017, 19:40:11 »
Çok güzel anlatmışsınız fakat benim kafama takılan bir kısım var . Kentsel dönüşüm ile %25 ek emsal geldi deniyor heryerde haberlerini gördük. Belediyeyi aradığımda ise öüle bir şeyin olmadığını 1,2 çıkma katsayısının olduğunu söylediler.
- Belediyenin heryerde çıkan haberlerden haberi mi yok yoksa böyle bir şey yok mu.
- Belediye bu ek emsali vermek istemediği için yok mu diyor.
-Haberler yalan mı. (haberler ciddi gazeteler dahil her yerde var.

Haber doğru ise çıkma katsayılı kensel dönüşümlü hesap nasıl oluyor.

Diğer bir sorumda binaya balkon yapmayıp kat bahçesi yapsak bu emsallere dahil olur mu.

*

Çevrimdışı a_bulut06

  • Proje Timi
  • ****
  • 144
  • +3/-0
Ynt: Detaylı Emsal ve Taks Hesabı Nasıl Yapılır?
« Yanıtla #10 : 03 Şubat 2019, 21:35:51 »
Taks kaks hesabı uygulama anlatımı