Ahmet bey merhabalar,

Biz ailecek bir yazlık almayı düşünüyoruz ancak yaptığımız tüm araştırmalarda aylar sonrası bütçemize uygun tek yer bulabildik.

2015 yılında ruhsatsız ve projesiz olarak aslında imarlı bir arsaya inşa edilmiş 150 m2 taban oturumlu 2 kat dubleks bir ev mevcut. Üzerinde çatı yok, düz beton döşeme üzerine yalıtım yapılıp teras olarak bırakılmış. Sahibi uzaktan bir akrabamız ve kendisi için yaptırmış ancak satma sebebi yurt dışına taşınıyor olması.

Binanın mimari projesi çizilmemiş ya da statik çalışması yapılmamış ama tüm detaylar sahibi tarafından arşivlenmiş. Örneğin toplam 150+150 m2 (brüt) bu ev için 12.5 ton demir kullanılmış ve c30 beton tercih edilmiş. Faturalar tarihi ve kaşeleriyle mevcut. Hatta inşaat sürecini baştan sonra resimlendirmiş sahibi.

Binada toplam 17 adet 25×50 kolon mevcut. Aklımıza en çok takılan husus şu ki binanın dış cephesinin tamamına kiriş dolanılmışken iç mekanda kiriş mevcut değil. Kalın bir döşeme betonu dökülmüş ve içinde tüm kolonlar birbirine döşeme içi gizli kirişle bağlanmış. Bizim problem olabileceğini düşündüğümüz en büyük nokta 48 m2 (6×8 m) bir salon bulunması ve bu salonun ortasından kiriş geçmemesi (salon alt katta). Normal kiriş yerine gizli giriş kullanılmış burada da. Üst katında ise aynı bölümde bir oda ve bir banyo mevcut, yani oda bölmesi söz konusu. Yani bu 6 metrelik kirişsiz kolon açıklığının fazla olacağını düşündük. Buradaki tek detay bu açıklığın bir yanındaki kolon 25×100 yapılmış daha sağlam olması için. Kolonlar arası genişlik genel olarak 3.5 m civarı. Yalnızca 2 noktada 5 metrelik ve 6 metrelik açıklık mevcut. 5 metre olan dış cephe olduğu için kirişle bağlı ama 6 metre olan açıklık bahsettiğim salondaki kirişsiz açıklık.

Temelde ise radye temel yapılmış, bunların tamamı resimlerle videolarla tutulmuş sahibi tarafından. Binanın bulunduğu yer de maalesef deprem bölgesi.

Sayısız parametrenin mevcut olduğu bir konuda bu şekilde bir yorum yapmanın imkansız olacağını maalesef ki biliyorum ancak en azından bu kısıtlı bilgilerle bu binanın sağlık durumuyla ilgili bir yorumda bulunmanız mümkün mü acaba? Ya da en azından bu boyutlarda bir bina için kullanılan demir miktarı yeterli midir sizce? Ya da bu kolon boyutları / açıklıkları problem taşımakta mıdır?

Bu konuda edindiğimiz tüm bilgi internetten okuduğumuz ve ev araştırırken gördüğümüz şeylerden ibaret. Çokça kez sitenize arama sonuçlarında ulaştım o yüzden direkt size sorma fırsatını değerlendirmek istedim. Bu imkan ve değerli vaktiniz için ayrıca teşekkür ediyorum.

Merhaba,

Söz konusu yapinin  her türlü  faturasi, videosu, resmi tüm asamalarda tutulmus/arsivlenmis  olabilir. Bunlar ileride yasayacaginiz/yasayabileceginiz maddi, manevi, guvrnlik sorunlarini  asmanizda yardimci olmsz.

Yapi ruhsati ve iskan belgesi olmayan yapilardan uzak durun. Maddiyat konusuna girmiyorum. Goruyoruz ki para herseyi telafi etmiyor.