Asansör Hesabına Bodrum Kat da Girdi
Ruhsat masasında sık geçen bir konuşma:
— Bina kaç katlı?
— Üç. Zemin artı iki normal kat.
— Bodrumda ne var?
— Dairelerin depoları.
— O zaman dört.
1 Temmuz 2026 tarihli ve 33297 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliğinden sonra bu konuşma pek çok projede böyle bitiyor. Değişiklik asansörle ilgili dört noktaya dokundu: kat adedinin nasıl sayılacağı, asansörün hangi katlara ineceği, mevcut müstakil evlere sonradan asansör konması ve süreci önceden başlamış işler için geçiş kuralı. Aşağıda hükümleri yönetmelik metnine göre özetledik; kendi değerlendirmemizi “Yorumumuz” diye ayrıca belirttik.
1. Eşikler: üç katta asansör yeri, dört katta asansör
Yönetmeliğin 34. maddesinin yeni birinci fıkrasına göre, tek bağımsız bölümlü konutlar dışında kat adedi 3 olan binalarda asansör yeri bırakılması, 4 ve daha fazla katlı binalarda ise asansör yapılması zorunlu. Daha az katlı binalara isteğe bağlı olarak asansör konabiliyor.
2. Asıl yenilik: bodrum kat sayıma giriyor
Kat adedi hesabına, içinde bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti bulunan bodrum katlar da dâhil ediliyor. Aynı ifade 5. maddenin 27. fıkrasına da eklendi. Sayıma girmeyenler teknik hacimler: ısı merkezi, kazan dairesi, elektrik odası, su deposu, iklimlendirme merkezi, jeneratör odası ve benzerleri.
Yani belirleyici olan bodrumda kimsenin oturup oturmadığı değil, içinde ne bulunduğu. İki örnek (örnektir, kendi projenizde idarenizin yorumu esastır):
- Zemin + 2 normal kat, bodrumda dairelere ait depolar (eklenti) → kat adedi 4, asansör zorunlu.
- Zemin + 2 normal kat, bodrumda yalnızca kazan dairesi ve su deposu → kat adedi 3, asansör yeri bırakmak yeterli.
Yorumumuz: Bodrumun programı artık avan projede verilen bir maliyet kararı. Bodruma bir depo ya da ortak kullanım alanı eklemek, asansör kararını da beraberinde getirebiliyor.
3. Asansör bodruma da inecek
34. maddenin değişen sekizinci fıkrasına göre asansörün zorunlu olduğu binalarda asansör, bodrum katlar dâhil bütün katlara hizmet vermeli. İstisna yalnızca içinde bağımsız bölüm, ortak alan ya da eklenti bulunmayan bodrumlar. Kısacası asansörün “ben bodruma inmem” deme lüksü, bodrum boş kalmadıkça yok.
Yorumumuz: Kuyunun en alt durağa kadar inmesi temel kotunu ve su yalıtımı detayını doğrudan etkiliyor; statik ve mekanik proje bunu baştan birlikte ele almalı. Asansör kararı merdiven evini de değiştiriyor: binada asansör bulunduğunda basamak yüksekliği sınırının 16 cm’den 18 cm’ye çıktığını
göstermiştik.
4. Mevcut müstakil eve sonradan asansör
59. maddeye eklenen beşinci fıkra, bu hüküm yürürlüğe girmeden önceki mevzuata göre yapılmış, bodrum hariç en fazla 3 katlı ve tek bağımsız bölümlü müstakil konutlara bina içinde asansör ya da erişilebilirlik standartlarına uygun kaldırma platformu yapılmasına imkân tanıyor. Bunun için:
- bilim ve fen kurallarına uyulması,
- taşıyıcı sisteme yönelik önlemlerin alınması,
- idarenin istediği projelerin hazırlanması,
- mühendislik sorumluluğunu üstlenen taahhütnamelerin verilmesi,
- idarenin tadilat ruhsatını onaylaması gerekiyor.
Asansör ya da platformun kullanılabilmesi için de idarenin, uygulamanın projelere uygun yapıldığını tespit etmesi şart. Hüküm bir zorunluluk değil, bir izin.
Yorumumuz: Döşemede açılacak boşluk taşıyıcı sistemi doğrudan ilgilendirdiği için statik tarafı işin en başında masada olmalı.
5. Süreci başlamış işler: geçici 3. maddenin 11. fıkrası
Yürürlük tarihinden önce aşağıdakilerden biri gerçekleşmişse, 5. maddenin 27. fıkrası ile 34. maddenin birinci ve sekizinci fıkralarının yeni hâli uygulanmıyor; önceki hükümler geçerli:
- 55. maddenin ikinci fıkrasındaki belgeler için idareye başvurulmuş olması,
- 6306 sayılı Kanun kapsamında noter onaylı inşaat sözleşmesi yapılmış olması,
- kamu yapılarında ihale kararı alınmış ya da ihale tarihi belirlenmiş olması.
Değişiklik yayımı tarihinde, yani 1 Temmuz 2026’da yürürlüğe girdi. Aynı değişikliğin yeniden ruhsat hükümlerine
değinmiştik.
Geçiş hükmünden yararlanacak bir projeniz varsa başvuru tarihini, sözleşmenin noter onay tarihini ya da ihale kararını gösteren belgeyi proje dosyasının en önüne koyun. O tarihi soracak biri mutlaka çıkacaktır. Belirli bir projede hükümlerin nasıl uygulanacağını idarenizle ve yürürlükteki metinle teyit edin; bu yazı hukuki görüş yerine geçmez.
Kaynaklar
- 0 Yanıtlar
Üzgünüz, yanıt bulunamadı.
Yanıtlamak için giriş yapın.