İyi günler Ahmet bey.Üç katlı zemin+2 projeli bir binam var.iki katını yani zemin ve zemin artı birini bitirdim.zemin katın ruhsatı 2018 de bitmiş.Fakat zemin artı birinci katın ruhsatını temmuz 2015 de aldım.Belediye iki bağımsız bölüme ayrı ayrı yif numarası vermiş.2015 te zemin artı bir için aldığım ruhsatta zemininde ruhsatının uzatıldığını sanmaktayım.Fakat yetkililer zeminin süresinin 2018 de bittiği için uzatmamış.temmuz 2020 de ruhsatımı uzatmak için başvuracaktım fakat zeminin ruhsatı 2018 bittiği için şimdi aynı yetkililer zemin artı bir için ruhsatta vermeyiz dolaylı olarak iki katında iskanını alamazsınız diyorlar.Yani projeli hertürlü işlemini yaptığım harçlarını ödediğim binam tamamen kaçak hale gelecektir.Bu iki binanın ruhsatını almak için bir çözüm varmıdır.lütfen yardımcı olurmusunuz.

Merhaba,

Bir parseldeki yapi icin, degisik amaclar icin birden fazla ruhsat alinir/alinabilir. Ayni sizin yapinizda oldugu gibi. Hangi amacla olursa olsun her alinan ruhsattan sonra 5 yillik sure yeniden baslar. Tadilat ruhsati dahil, esasli tadilat ruhsati dahil. Siz son ruhsatinizi 2015 te almissiniz(hangi amacla almis olursaniz olun) yapiniin tamami icin 5 yillik sure 2020 yilinin ilgili ayinda biter. Onceden du tarihte ruhsat alinmis, sonradan su alinmis denemez. 5 YILLIK SURE HRP SON ALINAN RUHSAT TARIHINDEN SONRA TEKRAR BASLAR. Dolayisiyle idareye basvurfugunuzda yapinizin tamaminin ruhsatinin yenilenmedi gerekir. Bu islem PLANLI ALANLAR IMAR YONETMELIGININ 54.MADDESININ 6.FIKRASINA GORE YAPILIR. Asagiya o maddeyi yaziyorum. Belediyeye asagidaki maddeyi gostererek basvurunuz  ruhsatinizi yenileyebilirsiniz.

PLANLI ALANLAR IMAR YONETMELIGI
ALTINCI BÖLÜM

Projeler ve Yapı İzin Belgeleri

Yapı ruhsatına ilişkin genel hükümler

MADDE 54 – (1) Kanun ve bu Yönetmelikle getirilen istisnalar dışında yapı ruhsatı alınmaksızın hiçbir yapının inşasına başlanamaz.

(2) Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve süresi içinde ruhsat yenilemesi yapılmayan yapılar, ruhsatsız yapı olarak değerlendirilir.

(3) Ruhsat süresi içinde yapılan başvurularda ilgili idarelerin ruhsatı yeniledikleri tarihe bakılmaksızın ruhsat, ilk ruhsat alma tarihindeki plan ve mevzuat hükümleri kapsamında beş yıl uzatılarak yenilenir. Süreye ilişkin ruhsat yenileme en çok iki kere yapılır.

(4) Süre uzatımı başvurusu yapılmayan yapılarda idareler, ruhsat süresinin dolduğu tarihten itibaren en geç 30 gün içinde yapı yerinde seviye tespitini yapar.

(5) Ruhsatı hükümsüz hale gelenlerin inşasına devam edilebilmesi için yeniden ruhsat alınması zorunludur.

(6) İlk ruhsat düzenlendiği tarihten sonra hangi amaçla olursa olsun yapılan her ruhsat işlemi ile beş yıllık süre yeniden başlar. Yapı ruhsatı alındıktan sonra mahkemelerce, Bakanlıkça veya ilgili idarelerce durdurulan yapılarda durdurma süresi ruhsat süresine ilave edilir.

Ahmet bey gerçekten çok teşekkür ederim cevabınız için.Idare ruhsatı 2015 te kestiğinde “ben sadece 2. Kat için kestim diyebilirmi”yoksa 2. Kat için kesilen ruhsat 1.katıda kapsamı yani otomatik olarak 1. Katta uzarmı?Belediye yetkilileri birde maks sistemi bunu kabul etmiyor diyor.Bu sorun nasıl çözülür.

Ruhsati ne icin kestiigi onemli degil. Ister sadece 2.kat icin kessin, ister sadece tek bir duvarin yerini degistirmek icin kessin, farketmez. 5 yillik sure son kesile ruhsatin (AMACI NE OLURSA OLSUN, NEREYI KAPSARSA KAPSASIN ) tarihinden sonra tekrar baslar. 1.kat uzarmi, 2.kat uzar mi diye dusunmeyin, yapiyi insaa tarihiniz uzar. Belediye sistem sorununu nasil asabileceklerini de bulundugunuz yerdeki cevre sehircilik mudurlugune sorarak asabilirler. Resmi yazismayla cevre/sehircilik mudurlugune basvursunlar.