Hocam merhaba;
Mevcut haliyle konut olarak kullanılan bir yapı pansiyon veya apart olarak kullanılması halinde 2018 yönetmelik şartlarını mı aramamız gerekir?
(Bazı belediyeler pansiyon, apart gibi yapıların bina önem katsayısını otel gibi 1, bazıları ise yurt,yatakhane gibi kabul edip 1.5 istiyormuş.)

Kavram kargasasi yaratmayalim.

Şöyle ki:

Pansiyonun iki anlami vardir.(bknz sozluk)
1…bir odası, bir bölümü ya da bütünü genellikle belli bir süre için kiraya verilen, istenirse yemek de yenilebilen ev.

2…ücretle kalınan öğrenci yurdu.

Ikinci anlami artik yurt olarak isimlendirilmektedir. Bu yuzden TBDY2028 YONETMELIGINDE PANSIYON IBARESI YER ALMAZ, YURT IBSRESI YER ALIR.  Bu baglamda soruda bahsedilen pansiyon konaklama tesisidir(guneye yada egeye giddiginizde oda kiraya verilen pansiyonlari gorursunuz).

6.DURUM…..

Yapi iskan almamis(5 yillik sure bitmemis) esasli tadilat isteniyor(mesela bir cok duvar ilavesi, balkon acilmasi vb) bu durumda ESKI YONETMELIK TDY2007 GECERLI OLACAK.

Peki bu esaslı tadilatta; kolon veya kiriş boyları/boyutları değişecek veya döşeme iptali veya merdiven ilavesi veya yapının tamamında 50cm küçültme vb statiği direkt ilgilendiren bir tadilat olduğunda da yinede ruhsat süresi içerisindeyse TDBYBHY 2007 ye mi dahildir.

tesekkür ederim..

Evet TDY2007 gecerlidir.

Hocam merhaba;
Bu konu biraz sıktı sizi de farkındayız ama konunun çok farklı boyutları var ve netleşmesi gerekiyor. çünkü bir yapıya tamam bu şekilde yapabilirsin dediğimizde diğer yapılara da aynı durumun uygulanması gerekecek.
Şöyleki;
2011 ruhsatlı bir yapı iskanı almamış. Ruhsat süresi dolmuş. Projede bulunan 2 tane  kurt ağzından birini iptal etmiş yapmamış ve odayı birleştirmiş. Neticede tadilat ruhsatı ile başvuru yapacak(Yeniden ruhsat).

Burada genelgeye göre 2018 yönetmelik şartını mı arayacağız. Yoksa balkon kolon …vs gibi tadilat işlemi yapılamadığından sadece kurt ağzı iptali ve oda birleştirme yapıldığından Proje müellifinin 2007 yönetmeliğine göre vereceği teknik rapor mu yeterli olacaktır.

Mwrhaba

Oncelikle yanlis bilginizi duzelteyim.
Bahsettiginize  gore yapi 2011 de ruhsat almis. Ve bugun itibariyle yani 2019 itibariyle tadikat ruhsatina basvuracak demissiniz. Boyle bir durum söz konusu olamaz. Yapi 2011 de ruhsat almis, 2016 da ruhsat suredi dolmus, artik yapi RUHSATSIZ HUKUMDE. YAPININ RUHSATI YOK. Dolayisiyle tadilat icin falan basvuramaz. Once  ruhsatini bir yenileyecek(TBDY2018 E GORE) ondan sonra tadilat ruhsatina basvuracak. Ruhsati hukumsuz hale gelen bir yerde TADILAT BASVURUSU OLMAZ.  Ruhsat olan yerde tadilat ruhsati verilir.  Buna dikkat edelim. 2011 de ruhsat almis bir yer ruhsat yenilemesi yapmamissa , size ne icin gelirse gelsin(2016 da bitmis) TBDY2018 GECERLI OLACAK.

Hocam ozaman 2007 deprem yönetmeliğine göre yapılmış bu bina TBDY2018 e göre performans analizi yapılacak. karotlar alınacak, sıyırmalar yapılacak, temel çukuru açılacak, zemin etüt raporu yenilenecek, TBDY2018 e göre yapılan analizde bina kurtarmazsa güçlendirme yapılacak.

Oyle yapilacak.