Merhaba Ahmet Bey,
Bir yapımız olsun.13/10/2014 yılı ruhsat almış.Ruhsat alırken 2 kata göre projelendirilmiş ruhsatta da tüm inşaat alanı yazıyor. A yapı denetim zemin katını denetlemiş iş bitimi vermiş.5 yıl dolmadan 08/2019 da ruhsat yenilemesi başvurusu yapmışlar 2.kat için.Bu sefer havuzdan dolayı B yapı denetimine gelmiş.Başvuru yapılan tarih 08/2019,B yapı denetimine gelen tarih 26/10/2019.

projelerinde 2 kat olan bu yapı 2018 deprem yönetmeliğine mi tabii olur,2007 deprem yönetmeliğine mi?Yani performans hesabı,..vs işlemler olacak mı?

Teşekkür ederim.

Ilknur hanim merhaba.

Ruhsat yenileme talebi 5 yillik süre dolmadan ilgili idareye yapilmis (belediyeye ruhsat suresi icerisinde yenileme basvurusu yapilmis). Yapi denetim degismis vb biraz sure gecmis.  Bu durumda suresi icerisinde  ruhsat yenileme talebi yapildigindan TDY2007 yonetmeligi gecerlidir. Islemlerinizde 2007 yonetmeligini dikkate almalisiniz. Herhangi bir tadilat talebi yoksa, eldeki 2.kat projesi uygulanacaksa performans vb istenmesi gerekmez. Ruhsat yenilenir, ilgili kisi insaatini yapar.

Merhaba Ahmet bey.
Bir çelik yapıda bağ kirişi yerine 15 cm donatılı beton kullanılacak.Donatı olarak çelik hasır kullanılacak.Hangi donatı sınıfları olabilir.Teşekkür ederim.

Merhaba
Insallah soruyu dogru anlamisimdir. Sanirim burkulmaya karsi kullanilan diyagonelerden bahsefiyorsunuz(etrafi betonlanmis) .

B420c ve B500c donatilarini betonarme donatisi olarak kullanabilirsiniz. Celik hasirlarin doseme harici kullanilmasi dogru degil, cunku sunek degil. Yapisal celik olarak ise kullanilacak celik turleri celik yapi yonetmeliginin ilk sayfalarinda yer almakta. Degisik normlara gore. Sayisi fazla  oldugundan burada  yazmadim. Umarim sorununuzu dogru anlamisimdir

Hocam iyi günler, Ekim 2018 de inşaat ruhsatı almış ancak günümüze kadar herhangi bir inşai faaliyete başlamamış( kazı dahi yapılmamış) ve yapı denetimi tarafından feshedilmiş bir özel okul projesi, proje müellifi tarafından revize edilerek tek olan bina dilatasyonla ayrılarak 4 farklı bina yapılmak isteniyor. Bazı kısımlarda bodrum katlar iptal edilmek isteniyor ve toplam inşaat alanı 13000m2 den 10000m2 ye düşüyor. Yani taşıyıcı sistem tamamen değişiyor… Proje müellifi ruhsat hala geçerli olduğu için 2007 deprem yönetmeliğinden yaralanmak istiyor. Gerekçe olarak da 17.07.2019 tarihinde resmi gazetede yayınlanan tebliğde(hangi hallerde TBDY 2018 in uygulanacağına dair tebliğ) uygulanacak ilke ve kurallar 2. Maddesinde geçen “Ruhsat süresi içinde tamamlanamayan ve yine ruhsat süresi içerisinde ilgili idarelere yapılacak olan esaslı tadilat( kat ilaveleri hariç) başvurularında, ilk ruhsat alma tarihindeki yönetmelik hükümleri geçerli olacaktır”” maddesine istinaden 2007 deprem yönetmeliğine göre projeler revize edilerek tadilat ruhsatı verilebilir mi yoksa TBDY 2018 e göre mi tadilat ruhsatı verilmeli? Teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhaba

Bahsettiginiz durumda, İKI YIL ICERISINDE INSAATA BASLAMA sarti Ekim 2020 de bitmektedir. 2007 yonetmeligine gore verilmis ruhsat halen yururluktedir. Bu baglamda  tasiyici sistemin tamamen degistirilmesi de dahil(kat sayisi artmamak şartı ile) vereceginiz tadilat ruhsatlari 2007 yonetmeligi sartlarina  uygun verilebilir. TBDY2018 yonetmeliginin aranmasi gerekmez.

Hocam öncelikle cevabınız için teşekkür ederim. Aynı tebliğin 4. Maddesi 1.b bendinde geçen “”1.1.2019 dan sonra; bina kullanım sınıfı değiştirilecek ve/veya esaslı tadilata tabi olacak binalar için ilgili idarelere yapılacak olan başvurularda”” TBDY 2018 geçerli olduğu belirtiliyor. Yani yapı inşaasına başlanmamışsa ruhsat süresi içinde dahi olsa taşıyıcı sistem değişikliği yapılan yapılarda 2018 yönetmeliği geçerli gibi algıladım.  2. Maddede geçen ve 2007 deprem yönetmeliğinden yararlanma koşulunu imalatı devam ederken taşıyıcı sisteminde değişiklik yapılan ya da projesine uygun olarak taşıyıcı sistemi tamamlanmayan tadilat gereken durumlarda yapılan tadilat ruhsatı başvuruları olarak algıladım. Çünkü 2. Maddede ‘tamamlanamayan’ ibaresi geçiyor. bir işin tamamlanabilmesi için başlamış olması gerekmez mi? Benim bahsettiğim yapı tamamen değişiyor temeller, kolonlar, kirişler, döşemeler, açıklıklar… 

Bu tebligin yayimlanma amaci, ruhsat alipta halihazirda iskan almamis ve tadilat talep edilen yapilarin/yapi sahiplerinin magduriyetinin onlenmesi.  Vatandas ruhsati aldiktan sonraki 2 yil icerisinde istedigi zaman yapiya baslayabilir bu vatandasin hakkidir. Yapi’nin bitis tarihi ise nettir. Nedir bitis tarihi? Yapi kullanma yani iskan belgesinin alindigi tarih. Icerisinde oturuluyor, suyu var elektrigi var farketmiyor. Yapi iskan almamiisa hsla insaat devam ediyor anlamina geliyor.  Yapi ruhsat aldiktan sonra iki yil icerisinde insaata baslayabilir. İsterse bir yil iki yilin sonuncu gunu esasli bir tadilat da alabilir. Bu iki yillik sure alinan son ruhsattan itibaren hep gecerlidir ve yeniden baslar. Kanun ve yonetmelikler yorumlanirken basit ve net yorumlanir, surekli cikarim yapilmaz. Teblig de “ruhsat suresi icinde tamamlanmayan” ibaredi geciyor. Bu iki yillik sure de, bes yillik surede ruhsat suredi icinde an zamanlardir. Temele baskanmamis, 1 yildir insaat calismiyor vb kavramlar birseyi degistirmez. Nasil ki teblig de  esasli tadilatlar in yaninda  kat ilavesi haric ibaresi parantez icinde verildiyse, “ruhsat alinmasina ragmen yapiya fiilen baslanmamis olan yapilar” ibaresi de gecebilirdi/gecmesi gerekirdi. Ruhsat alindigi gunden itibaren, iskan alinincaya kadar gecen her sure zarfinda yapiniz TAMAMLANMAYAN YAPI hukmundedir. Tekrar hatirlatslim yonetmelik/kanun/teblig ciksrimlardan yeni cikarim yapilarak yorumlanmax, badit ve net olsrsk yorumlanir. Bu baglamda bahsettiginiz yapi, ruhsat almistir, ruhsat suresi halen devam etmektedir ve Tadilat talebi ruhsat suresi icerisinde yapilmistir. Temelde degisebilir, kolonlarda degisebilir, tadiyici sistemde degisebilir. Bunlar esasli tafilat kapsamina girer ve kat ilavesi talebi olmadigindan yapi 2007 yonetmeligine gore ruhsatlandirilabilir.  Kanunlara/yonetmeliklere/tebliglere kisiel goruslerimizi karistirmayalim. Tadilat gereken durumlara vatandas/malik te karar verebilir. Size gore tadilat gerekmeyebilir, vatandas isterse belediyeye basvurur istedigi tafilati sunar.  Bu tebligin de esas cikis amaci bu ve buna benzer yapilardir.