İyi günler Hocam.
Malumunuz bugün Tbdy hakkında bir tebliğ yayınlandı.
Bu tebliğ hakkında birkaç sorum olacaktı

MADDE 4 – (1) Aşağıdaki hallerde Yönetmelik hükümleri geçerli olacaktır:

a) 1/1/2019 tarihinden sonra; yeniden yapılacak, değiştirilecek, büyütülecek resmi ve özel tüm binaların ve bina türü yapıların tamamının veya bölümlerinin deprem etkisi altında tasarımı ve yapımı ile mevcut binaların deprem etkisi altındaki performanslarının değerlendirilmesi ve güçlendirilmesi işlemleri hakkında ilgili idarelere yapılacak olan ruhsat başvuruları.

b) 1/1/2019 tarihinden sonra; bina kullanım sınıfı değiştirilecek ve/veya esaslı tadilata tabi olacak binalar için ilgili idarelere yapılacak olan başvurular.

c) Ruhsat tarihinden itibaren 2 yıl içinde inşasına başlanmayan veya 5 yıllık ruhsat süresi içinde tamamlanmayan ve 1/1/2019 tarihinden önce ruhsat yenilemesi yapılmayan binalar için ilgili idarelere yapılacak olan ruhsat başvuruları.

ç) 1/1/2019 tarihinden sonra; eksik katlı yapılarda kat ilavesi için ilgili idarelere yapılacak olan başvurularda.

(2) Ruhsat süresi içinde tamamlanamayan ve yine ruhsat süresi içerisinde ilgili idarelere yapılacak olan esaslı tadilat (kat ilaveleri hariç) başvurularında, ilk ruhsat alma tarihindeki yönetmelik hükümleri geçerli olacaktır.

Burada madde 4-1-B maddesi ile madde 4-2 çelişiyor mu?
Madde 4-1b bendinde bitmiş binaları mı kast ediyor eğer öyleyse bu nereden anlaşılıyor?

Bir diğer sorum diyelim ki 2007 yönetmeliğine göre bir ruhsat alınmış.inşaata başlanmadan 1 yıl sonra tadilat yapılmak isteniyor burada madde 2 ye göre eski yönetmeliği mi kullanacak?yoksa bu madde başlanmış inşaatları mı kast ediyor?

Genel olarak bu tebliğden sizin çıkarımlarınızı açıklarsanız çok sevinirim hocam
Teşekkürler

(Yaziyi sanalsantiye.com da  bulabilirsiniz)

TBDY2018 bilindigi uzere 1 Ocak 2019 tarihinde yürürlüge girdi. Bu tarihten sonra ilgili idareye, yani ruhsat vermeye yetkili idareye, yeni yapı ruhsatı için başvurdugunuzda sizden TBDY2018 sartlarini istiyor.

Ancak devam eden yapilarda durum ne olacak, tadilatlarda durum ne olacak gibi sorular kafa karistiriyor. Cunku yönetmelik ağır. Iste bu yuzden Afet ve Acil Dutum Yonetimi Baskanligi bir teblig yayimladi ve bina ruhsatlandirma islemlerinin buna gore yapilmasi istendi. Teblig dogrumudur, yanlismıdir, gereklimidir, gereksizmidir, yonetmelige aykırimidir degilmidir o konuya girmeyecegim. O konu hakkinda ileriki gunlerde ozel bir yazi yazacagim.

Bu yazida 17 Temmuz 2019 tarih ve 30834 sayili Resmi Gazetede yayimlanan yebligi açıklayacagim. Yani mevcut binalarda yada yeni yapilacak binalarda ruhsatlandirma islemleri nasil yapilacak, hangi yonetmelik istenecek onu aciklayacagim.

1.HUSUS:
1 Ocak 2019 tarihinden sonra YENI YAPILACAK tum binalar, TBDY2018’e gore hazırlanacak.

2.HUSUS:
Yapi kullanma izni, yani iskan belgesi almış yapılarda (dikkat edin ISKAN ALMIŞ), bina kullanim sinifini degistirecek tadilatlar(mesela konut yapısi dersane olacak yada dugun salonuna donusecek) TBDY2018 sartlari gecerli olacak.

3.HUSUS:
Yapi kullanma izin Belgesi yada iskan belgesi almis yapilarda esasli tadilatlar(kolon kaldirilmasi, kiriş kaldirilmasi, doseme iptali, döseme eklenmesi, plak dosemenin asmolene dondurulmesi vb) yada kat eklenmesi, ilave imalat) TBDY2018 sartlari gecerli olacak.

4.HUSUS:
Ruhsat alinmis, 5 yillik ruhsat suresi gectigi halde ruhsati yenilenmemis, yada ruhsat almis ama 2 yil gecmesine ragmen insaata baslamamis yani hafriyata girilmemis yapilar TBDY2018 sartlarina tabi olacak. Bu tür yapilarin mutlaka 1 Ocak 2019 dan once ruhsat yenilemesi basvurusu yapmasi gerekli(dilekce). Adam 5 ocak 2014 te ruhsat almissa mutlaka, 1 ocak 2019 a kadar ruhsatini yenilemesi gerekmekte. Akdi takdirde TBDY2018 e uyacak.

5.HUSUS:
Yapi kullanma izin belgesi alinmis yada alinmamis her tür yapi icin kat ilavesi yapilacaginda, mutlaka TBDY2018 sartlarina uyulacak.

6.HUSUS:
Ruhsati alinmis, ama 5 yillik suresi bitmemis(DIKKAT EDIN ISKAN BELGESI YOK) , Ruhsat hala gecerli olan yapilarda her turlu tadilat eski yonetmelige gore yani TDY2007 ye gore yapilacak. Nedir bu tadilatlar, kolon kaldirma, kolon ekleme , kiris kaldirma, plak dosemeyi asmolene dondurme,bina kullanim amacini degistirme gibi…(her yapiya iskanli, iskansiz kat ilavesi ruhsati ancak TBDY2018 e gore verilebilir.)

Ahmet CELIKKOLLU
Insaat Muhendisi
ESKISEHIR
05454019515

Hocam 2007 yönetmeliğine göre hazırlanıp yerinde bodrum katı imal edilmiş bir projede asma ve zemin katların kat yüksekliği arttırılmak isteniyor.buradaki tadilat binanın yüksekliği artacağı için madde 4a daki “büyütülecek” kısmına mı girer yoksa madde4-2ye göre performans analizini 2007 yönetmeliğine göre yapabilir miyiz.

Teşekkürler

Yapi devam ediyor. İskan alınmamis. Kat ilavesi tadilati haric, her turlu tadilati 2007 yonetmeligini baz alarak yapacaksiniz.(TBDY2018 sizi ilgilendirmiyor).

hocam merhaba;
1.) “Yapi kullanma izni, yani iskan belgesi almış yapılarda (dikkat edin ISKAN ALMIŞ), bina kullanim sinifini degistirecek tadilatlar(mesela konut yapısi dersane olacak yada dugun salonuna donusecek) TBDY2018 sartlari gecerli olacak.” bu durumun tersini düşündüğümüzde yurt olan bir binanın otel olarak tadilat yaptığında yine TBDY2018 şartı mı aranacak?

2.) “Yapi kullanma izin Belgesi yada iskan belgesi almis yapilarda esasli tadilatlar(kolon kaldirilmasi, kiriş kaldirilmasi, doseme iptali, döseme eklenmesi, plak dosemenin asmolene dondurulmesi vb) yada kat eklenmesi, ilave imalat) TBDY2018 sartlari gecerli olacak.” kanun maddesi ise şöyle “1/1/2019 tarihinden sonra; bina kullanım sınıfı değiştirilecek ve/veya esaslı tadilata tabi olacak binalar için ilgili idarelere yapılacak olan başvurular.”

Planlı alanlar imar yönetmeliği 4. maddesi y fıkrası Esaslı tadilat: Yapılarda taşıyıcı unsuru etkileyen veya yapı inşaat alanını veya emsale konu alanını veya taban alanını veya bağımsız bölüm sayısını veya ortak alanların veya bağımsız bölümlerin alanını veya kullanım amacını veya ruhsat eki projelerini değiştiren işlemleri (Esaslı tadilat, ruhsata tabidir.) olarak tanımlanmıştır.
Örneğin 2010 yılında ruhsat alan bir yapı 2012 yılında iskanı almıştır. Bu yapıda taşıyıcı sistemi etkilemeyen esaslı bir tadilat yapılacağı zaman mesela bağımsız bölüm sayısı değişikliği yapılacak. böyle bir durumda yine TBDY2018 şartları mı geçerli olacak?

Bir islemin her esasli tadilati ststik dinamik hesap gerektirmez. Mesela bir yapinin on cephesindeki pencerelerden bir kacinin tugla ile orulup kspatilmasi, cephe goruntusunu degistirir ve esasli tadilattir. Ama bu tadilat sizin statik-dinamik analiz yapmanizi gerektirmez dolayidiyle tbdy2018 gerekmez. Bu dutumlsrds statik-dinamik analiz gerekir mi gerekmezmi onu dusuneceksiniz. 1.soruda ne diyorsunuz  onem katsayisi 1.5 olan bina 1 olan binaya donecek. Normalde siz bundan statik-dinamik hesap istermidiniz(yonetmelik ne olursa olsun). istemezssiniz o halde tbdy2018 istrmeyeceksiniz cunku statik dinamik hesap yapmanizi gerektirecek durum yok.

2.soruda ne diyorsunuz, bagimsiz bolum sayisi azalmis artmis vb(ciddi duvar orme yok). Normalde bunun icin sttik dinamik hesap istermisiniz, istemezssiniz, o halde konunun tbdy2018 ile ,tbfy2007 ile ilgidi yok.

Merhaba Ahmet Bey,

4.HUSUS:
Ruhsat alinmis, 5 yillik ruhsat suresi gectigi halde ruhsati yenilenmemis, yada ruhsat almis ama 2 yil gecmesine ragmen insaata baslamamis yani hafriyata girilmemis yapilar TBDY2018 sartlarina tabi olacak. Bu tür yapilarin mutlaka 1 Ocak 2019 dan once ruhsat yenilemesi basvurusu yapmasi gerekli(dilekce). Adam 5 ocak 2014 te ruhsat almissa mutlaka, 1 ocak 2019 a kadar ruhsatini yenilemesi gerekmekte. Akdi takdirde TBDY2018 e uyacak.

Yukarıda bahsettiğiniz inşaata başlamamış:hafriyata girilmemiş ,aynı anlamamaı gelmektedir.Yani bir parselde inşaat için hafriyat yapılmışsa kısmi de olsa başlamışsa  bu inşaatın başladığı anlamına mı geliyor(resmi olarak).Evet bende böyle biliyorum aslında fakat bu konu mahkemeye de taşınmış.Net olarak ilgili kanun,yönetmelik,tebliğ varmıdır?
Çünkü bu durumda eski yönetmelik geçerli olacak bu önemli bir konudur.

Ilknur hanim merhaba.

Bu konuyu telefonda konustuk, fikir alisverisinde bulunduk. Bu yuzden buradan tekrar cevaplamiyorum…